Zooviertel: in 2019 kernsanierter Altbau mit großem Ostbalkon und TG-Stellplatz!

# Objektbeschreibung
Bei diesem exklusiven Angebot handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit gehobener Ausstattung im begehrten Düsseldorf Düsseltal. Das 5-geschossige Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1935 wurde 2019 kernsaniert und verfügt über einen Personenaufzug sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz; eine Elektroauto-Ladestation lässt sich optional installieren. Die Energieversorgung der Fußbodenheizung erfolgt über die Gas-Zentralheizung.

Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und wartet mit einem großen Ostbalkon zur idyllischen und ruhigen Innenhofseite auf. Dabei besticht die Immobilie auf circa 105 m² Wohnfläche durch eine offene, moderne Grundrissgestaltung, Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen, Fußbodenheizung, einem Duschbad und einem Dusch-, sowie Wannenbad. Ein separater Keller rundet das Immobilienangebot ab.

Die Wohnung wird zurzeit vom Eigentümer bewohnt, allerdings wird die Wohnung nach dem Verkauf zeitnah leergeräumt übergeben und ist daher auch für Selbstnutzer geeignet. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 365, - € inkl. Rücklagen sowie TG-Stellplatz und ca. 260, - € sind umlagefähig.

Machen Sie sich von dieser kernsanierten 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und TG-Stellplatz selbst ein Bild und vereinbaren Sie jetzt telefonisch Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Auf unserer Homepage können Sie das Objekt ebenfalls bereits vorab in unserem 360°-Rundgang online besichtigen oder vereinbaren Sie jetzt telefonisch Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

+ Raumhöhe ca. 2,75 m
+ Wohnfläche ca. 105 m²
+ Baujahr 1935, saniert 2019
+ moderne 3-Zimmer, 1. OG mit Aufzug
+ individuell steuerbare Fußbodenheizung
+ Wohn-/ Schlafräume mit Eiche-Parkettdielen
+ geeignet für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
+ beleuchtete Tiefgarage mit elektrischem Rolltor
+ Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Balkonzugang
+ Elektroauto-Ladestation in der Tiefgarage optional möglich
+ qualitative Holz-Innentüren der Firma HGM in allen Räumen
+ zeitlose und hochwertige LED-Downlights in Flur und Bädern
+ Beide Bäder mit großformatigen 60 x 60 cm der Firma ITALGRANITI
+ alle Fenster mit Doppelverglasung und Schallschutz (Holzart: Meranti)
+ Kaufpreis Wohnung: 600.000, - € + TG-Stellplatz 30.000, - € = 630.000, - €
+ "GIRA System 106" Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor und Haustüröffner
+ CAT7- Netzwerkdosen in allen Räumen mit Vernetzung an einen zentralen Verteiler
+ hochwertige Schüller Einbauküche inkl. Elektrogeräten von Miele, Siemens und Bora
+ komfortable Anzahl an Steckdosen, Schaltern, EDV Anschlüssen und Deckenauslässen
+ Hausgeld derzeit ca. 365, - € inkl. Rücklagen sowie TG-Stellplatz und ca. 260, - € sind umlagefähig
+ Rauch- und Brandschutz Wohnungseingangstür T30/RS mit Einbruchhemmung Klasse RC2 / WK2
+ SAVECair: intelligente Regelung für optimales Raumklima und Be- und Entlüftung innerhalb der Wohnung
+ zentrale Gasbrennwertheizung der Marke Vaillant eco-tec aus dem Jahr 2018 mit zentraler Warmwasseraufbereitung
+ 1. Badezimmer mit Walk-In Dusche, Handtuchheizkörper, spülrandloses WC (Keramag), große Spiegelfläche, Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner
+ 2. Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Handtuchheizkörper, spülrandloses WC (Keramag) und große Spiegelfläche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 5.714,29 €

Käuferprovision: 1,9 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
(Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)

# Lagebeschreibung
Düsseldorf-Düsseltal ist ein Stadtteil in Düsseldorf, Deutschland. Es gibt einige Vorzüge und positive Aspekte, die Düsseldorf-Düsseltal zu einem attraktiven Ort machen:

+ Zentrale Lage: Düsseltal liegt relativ zentral in Düsseldorf und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Dies erleichtert den Zugang zu anderen Teilen der Stadt sowie zu Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.

+ Grünflächen: Der Stadtteil verfügt über einige schöne Grünflächen und Parks, darunter der Grafenberger Wald und der Zoopark, die Bewohnern und Besuchern die Möglichkeit bieten, die Natur zu genießen und sich zu erholen.

+ Wohnqualität: Düsseldorf-Düsseltal ist ein Wohngebiet mit vielen schönen Altbauten und einer angenehmen Wohnqualität. Es ist bekannt für seine ruhigen Straßen und die Möglichkeit, in einer urbanen Umgebung zu leben, ohne auf Grünflächen zu verzichten.

+ Einkaufsmöglichkeiten: Der Stadtteil bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu größeren Supermärkten. Die berühmte Einkaufsstraße "Nordstraße" liegt in der Nähe und bietet eine breite Palette von Geschäften und Cafés.

+ Kulturelle Vielfalt: In Düsseltal finden sich diverse kulturelle Einrichtungen wie Galerien, Theater und Museen. Die Nähe zur Innenstadt von Düsseldorf ermöglicht es den Bewohnern, an kulturellen Veranstaltungen und Veranstaltungen teilzunehmen.

+ Bildungseinrichtungen: Düsseltal beherbergt mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, die die Bildungsbedürfnisse von Familien abdecken.

+ Gesundheitsversorgung: In der Nähe befinden sich auch Gesundheitseinrichtungen wie Krankenhäuser und Arztpraxen, was die medizinische Versorgung erleichtert.

+ Vielfältige Gastronomie: Es gibt eine breite Auswahl an Restaurants und Cafés in Düsseldorf-Düsseltal, die

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 52 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-11-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2-BS652