Düsseltal: Grüne und ruhige Aussicht mitten in der Stadt - das ist eine Seltenheit!

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie urbanes Wohnen in Perfektion mit dieser großzügigen 3-Zimmerwohnung im Herzen von Düsseldorf-Düsseltal, gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Dieses Angebot besticht durch seine fußläufige Erreichbarkeit zum malerischen Zoopark und bietet eine Wohnfläche von ca. 117 m², die aus ursprünglich zwei Wohneinheiten zusammengelegt wurde – ein Merkmal, das nicht nur Flexibilität sondern auch Großzügigkeit verspricht.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, die Ihnen den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Der Wohn-/Essbereich, ein wahrer Hort der Gemütlichkeit und Helligkeit, lädt zum Verweilen ein, mit ausreichend Raum, um eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich zu gestalten. Großflächige Fenster durchfluten den Raum den ganzen Tag über mit Licht und schaffen eine wohnliche Atmosphäre par excellence.

Die Küche, angrenzend an das Wohnzimmer, hält für Kochbegeisterte und Fans von offenen Wohnküchen enorme Möglichkeiten bereit – die Trennwand lässt sich entfernen, um einen beeindruckenden Raum zu schaffen. Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich in hellen Fliesen, ausgestattet mit einer Badewanne, Handtuchheizung, WC und Spotlights an der Decke, die für ein angenehm beleuchtetes Ambiente sorgen. Ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort dieser Wohnung weiter.

Im hinteren Bereich der Wohnung finden sich zwei weitere Zimmer, wobei das größere als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann und das kleinere ideal für ein Gästezimmer, Kinderzimmer oder Ihr Homeoffice geeignet ist, inklusive Zugang zur Loggia. Diese, zum ruhigen Hof ausgerichtet und uneinsehbar, bietet Ihnen einen Rückzugsort für Entspannung und Erholung.

Technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand mit einer Gaszentralheizung, die in Kürze, Ende Februar 2024, installiert wird und zusammen mit der kürzlich erfolgten Fassadensanierung den energetischen Wert der Immobilie verbessert. Die Warmwasserversorgung wird zuverlässig durch Durchlauferhitzer gewährleistet. Die Wohnung verfügt über zwei zugehörige Kellerräume und bietet die Möglichkeit, wieder in zwei separate Einheiten unterteilt zu werden - sowohl für privat als auch für ein ruhiges Gewerbe nutzbar.

Zusätzlich sorgt die Ausstattung mit modernen Sicherheitsmerkmalen und barrierearmen Zugang (lediglich zwei kleine Stufen im Eingangsbereich) für Komfort und Sicherheit. Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch strikte Brandschutzmaßnahmen, ein frisch renoviertes Treppenhaus und ein sehr gepflegtes sowie harmonisches Zusammenleben aus.

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie diese attraktive Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieses einzigartigen Wohnangebots.

# Ausstattung
Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=AEG3vVifGvK

- Baujahr 1956, renoviert
- 3-Zimmer, 1. Obergeschoss
- ca. 117 m² Wohnfläche
- großes und helles Wohnzimmer
- 2 Zimmer Richtung Hinterhof
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- separates Gäste-WC
- Loggia zum grünen und ruhigen Innenhof uneinsehbar
- Schallschutzfenster
- Parkettboden in den Wohnbereichen
- Badezimmer und Gäste-WC hell gefliest
- Einbruchschutz an der Eingangstür, am Balkon und allen Fenstern
- 2 Kellerräume
- neue Viessmann Gas-Zentralheizung (2024)
- Fassade straßenseitig Wärmegedämmt (15cm)
- Aufzug im Haus
- Treppenhaussanierung
- umfangreiche Brandschutzmaßnahmen im Haus durchgeführt
- barrierearm

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 444,- € inkl. Rücklagen, Heizkosten und Treppenhausreinigung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Sofort
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.179,49 €

Käuferprovision: 2,5 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
(Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)

# Lagebeschreibung
Düsseltal, liebevoll auch als Zooviertel bekannt, repräsentiert eine der begehrtesten Wohnadressen Düsseldorfs. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine exklusive Lage und sein gehobenes Wohnambiente aus. Umgeben von zahlreichen Grünflächen und parkähnlichen Anlagen bietet Düsseltal einen einzigartigen Wohnkomfort. Nur etwa 100 Meter entfernt, lädt der idyllische Zoopark zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden inmitten der Natur ein.

Die Architektur in Düsseltal ist geprägt von eleganten villenartigen Gebäuden, die überwiegend als Eigenheime dienen, was den gehobenen Charakter des Viertels zusätzlich unterstreicht. Eigentumswohnungen sind hier ebenfalls sehr gefragt und bieten eine hervorragende Wohnqualität in einer begehrten Gegend.

Ein besonderes Merkmal dieses Stadtteils ist seine hervorragende Infrastruktur. Alles, was das tägliche Leben angenehm und komfortabel macht, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte wie Netto sind nur einen Steinwurf entfernt, ebenso wie Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte und Drogeriemärkte. Auch für die Bildung und Betreuung der jüngeren Generation ist bestens gesorgt: Schulen und Kitas sind leicht erreichbar und ergänzen die familienfreundliche Atmosphäre dieses Viertels.

Eine exzellente Verkehrsanbindung rundet das Bild ab. Eine Haltestelle direkt vor der Tür gewährleistet einen schnellen Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, und die nahegelegene Autobahn A52 sorgt für eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Das Zooviertel Düsseltals kombiniert urbanes Wohnen mit einer grünen Oase der Ruhe und Erholung – ein perfekter Ort für alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

# Sonstiges
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 130.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-09-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4-BSTR37