Urdenbach: Hochwertig & Rheinnähe – Eigentumswohnung in beliebter und grüner Lage mit TG-SP und EBK!

# Objektbeschreibung
Diese großzügige und moderne 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Gesamtfläche von etwa 88 m² und befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Bitte beachten Sie, dass es keinen Aufzug in diesem Gebäude gibt.

Die Wohnung präsentiert eine effiziente Raumaufteilung und verfügt über hochwertigen Parkettboden, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Im Jahr 2009 wurde sie modernisiert, wobei Bäder, Küche, Elektrik und Parkettboden erneuert wurden. Die Iso-Kunststofffenster, doppelt verglast, wurden 2013 installiert und bieten eine gute Energieeffizienz. Die moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert.

Im Gäste-WC befindet sich ein Waschmaschinenstellplatz, der zuvor eine Dusche war, wobei die Anschlüsse weiterhin vorhanden sind. Zuletzt wurde der Glaseinsatz im Duschbereich des Hauptbadezimmers erneuert.

Besonders erwähnenswert ist der überdachte Balkon mit einem herrlichen Blick ins Grüne, der 2011 mit einer Markise ausgestattet wurde. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne und äußerst effiziente Gas-Zentralheizung, die im Oktober 2022 neu installiert wurde.

Die Wohnung wird leer verkauft und kann zum 01.06.2024 bezugsfrei an den neuen Eigentümer übergeben werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 445,- €, inklusive 167,- € Zuführungen zu den Instandhaltungsrücklagen. Davon sind ca. 235,- € umlagefähig (für Wohnung und Stellplatz). Zusätzlich sind Rücklagen in Höhe von ca. 124.400,- € (Stand: 01.01.2023) vorhanden.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Virtueller 360° Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=QjMx6jgk1LW

Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen in einer ruhigen Wohngegend. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung und weitere Informationen zur Verfügung.

# Ausstattung
+ 359.000,- € Kaufpreis inkl. TG-Stellplatz und inkl. Einbauküche
+ 445,- € Hausgeld inkl. 161,10 € Zuführungen zu den Instandhaltungsrücklagen, davon sind ca. 226,25 € umlagefähig (Wohnungseinheit)
+ Rücklagen i.H.v. ca. 124.311,- € vorhanden (Stand. 01.01.2023)
+ Bezugsfrei ab dem 01.06.2024
+ ca. 88 m² Gesamtwohnfläche
+ 1. Obergeschoss, ohne Aufzug
+ Baujahr 1971
+ effektive Raumaufteilung
+ hochwertiger Parkettboden
+ Einbauküche inkl. hochwertiger Geräte inklusive
+ modern ausgestattet
+ letzte Modernisierung fand im Jahre 2009 statt (Bäder, Küche, Elektrik, Parkettboden)
+ Iso-Kunststofffenster (2-fach verglast) aus dem Jahre 2013
+ Waschmaschinen-Anschluss im Gäste-WC (früher war es eine Dusche, Anschlüsse weiterhin vorhanden)
+ überdachter und geräumiger Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne
+ Markise aus dem Jahr 2011 montiert
+ Dacheindeckung wurde im Jahre 2013/2014 komplett erneuert
+ Neue Eingangstüre (Sicherheitstüre) aus dem Jahre 2019
+ Kellerraum vorhanden
+ Gas-Zentralheizung wurde im Oktober 2022 erneuert

+ Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert
+ 28,- € Hausgeld inkl. 15,75 € Zuführungen zu den Instandhaltungsrücklagen, davon sind ca. 5,78 € umlagefähig (Tiefgaragenstellplatz)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.075,38 €

Käuferprovision: 2,9% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision
(Der Verkäufer zahlt die Provision in gleicher Höhe).

# Lagebeschreibung
Urdenbach, ein malerisches Stadtviertel im südlichen Teil von Düsseldorf, zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Ufer des Rheins aus. Dieser Bezirk ist eine wahre Oase der Gelassenheit und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung sowohl an das Stadtzentrum als auch an die umliegenden Regionen.

Die Position von Urdenbach am Rhein verleiht dem Viertel eine ganz besondere Anziehungskraft. Hier können Bewohner die Schönheit des Flusses in vollen Zügen erleben. Eine charmante Promenade entlang des Rheinufers lädt zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein. Die grünen Auen und Parks in der Umgebung bieten Raum für Outdoor-Aktivitäten und Picknicks.

Urdenbach ist besonders für Familien attraktiv, da es eine herausragende Auswahl an Schulen und Kindergärten bietet. Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur schaffen ein angenehmes Wohnklima. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, und das Stadtzentrum von Düsseldorf ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar.

Die Architektur in Urdenbach reicht von traditionellen Fachwerkhäusern bis hin zu modernen Wohnkomplexen, was eine vielfältige Auswahl an Immobilienangeboten gewährleistet. Ob Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen oder Mietwohnungen – hier findet jeder die passende Wohnform entsprechend seinen Bedürfnissen.

In Urdenbach können Sie das ländliche Leben am Rande der Großstadt in vollen Zügen genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Metropole Düsseldorf verzichten zu müssen. Dieses Stadtviertel bietet eine harmonische Balance zwischen urbaner Lebensqualität und natürlicher Schönheit.

# Sonstiges
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!

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www.duesselraum.de

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Telefon: 0211 - 82 82 72 92

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 98.51 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-04-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5-URBA93