Friedrichstadt: Zentral und ruhig passt nicht zusammen? Doch! in dieser 2-Zimmer-Wohnung schon.

# Objektbeschreibung
Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=1Kgn1QKWYFH

Diese charmante 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahre 1955 erbauten Gebäudes und besticht durch eine vorteilhafte Raumaufteilung auf ca. 72 m². Die hohen Decken mit 2,85 m verleihen der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl.

Das große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Arbeitsbereich und wurde im Jahr 2022 mit einem neuen Schallschutzfenster ausgestattet. Die Küche verfügt über einen Balkonzugang und ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet.

Die Diele beeindruckt mit einer Gegensprechanlage und bietet Platz für einen großen Garderobenschrank für zusätzlichen Stauraum. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Weitere Highlights der Wohnung sind die elektrischen Rollläden in Schlaf- und Wohnzimmer, das hochwertige Eichenparkett in Schlaf- und Wohnzimmer sowie der gepflegte Vinylboden in der Diele. Der Balkon ist zum ruhigen Hof ausgerichtet und wurde im Jahr 2021 saniert.

In den letzten Jahren wurden verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Elektroinstallation, die Sanierung der Küche und des Badezimmers sowie die Verlegung eines neuen Vinylbodens in der Diele.

Ein separater Kellerraum sowie eine Gaszentralheizung von 2022 runden das Angebot ab. Diese Wohnung bietet ein modernes Wohnambiente in einer zentralen Lage und ist ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie sind.

Das Hausgeld beträgt monatlich derzeit ca. 350,- € inkl. Rücklagen, davon sind ca. 173,- € umlagefähig.

Das Objekt steht für Sie zum zeitnahen Einzug bereit, da der Umzug des aktuellen Eigentümer zu seinem neuen Lebensmittelpunkt jederzeit vollzogen werden kann. Daher eignet sich das Objekt nicht nur für Selbstnutzer, sondern auch für Kapitalanleger.

Trotz der zentralen Lage in Friedrichstadt können Sie in der Wohnung Ihre Ruhe genießen, da die belebte Straße kaum wahrnehmbar ist.

Angabe zur Energieeffizienz:
Energieeffizienzklasse E (bis 2030 keine energetische Sanierungspflicht)
Heizung ist von 2022 und kann 28 Jahre betrieben werden

Der Energieverbrauchsausweis ist mit den Jahresverbräuchen der letzten 3 Jahre, vor der Erneuerung der Heizungsanlage erstellt worden. Die neue Heizungsanlage mit niedrigerem Energieverbrauchskennwert wird sich daher erst in den nächsten 3 Jahren bemerkbar machen (Daher befindet sich das Haus wahrscheinlich bereits in der Energieeffizienzklasse D).

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser modernen 2-Zimmerwohnung in Düsseldorf Friedrichstadt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

# Ausstattung
Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=1Kgn1QKWYFH

- Kaufpreis Wohnung 299.000, - €
- Hausgeld derzeit ca. 350,- € inkl. Rücklagen und Hausreinigungs- und Hausmeisterdienst
- Baujahr 1955
- 2-Zimmer, 4. Obergeschoss
- ca. 72 m²
- hohe Decken mit 2,85 m
- vorteilhafte Raumaufteilung
- großes Wohnzimmer mit viel Platz für einen Arbeitsbereich
- Küche mit Balkonzugang
- Balkon zum ruhigen Hof ausgerichtet
- Alle Räume bis auf das Wohnzimmer sind zum ruhigen Hof ausgerichtet
- Wohnzimmer in 2022 mit neuem Schallschutzfenster ausgestattet
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten (bereits im Kaufpreis enthalten)
- Diele mit Gegensprechanlage und Platz für einen großen Garderobenschrank für zusätzlichen Stauraum
- modernes Tageslichtbad mit großformatigen Fliesen, Badewanne und Handtuchheizkörper
- elektrische Rollläden in Schlaf- und Wohnzimmer
- hochwertiges Eichenparkett in Schlaf- und Wohnzimmer
- gepflegter Vinylboden in der Diele
- separater Kellerraum
- Gaszentralheizung von 2022, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

Folgende Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen sind in den letzten Jahren in der Wohnung erfolgt:

2011:
- Erneuerung der Elektroinstallation
- Verputzen und Renovierung der Wände in der Diele

2014:
- Sanierung der Küche inkl. neuer Boden sowie neue Einbauküche
- Sanierung des Badezimmers

2017:
- neuen Vinylboden in der Diele verlegt

2021:
- Sanierung des Balkons
- Wände in Schlaf- und Wohnzimmer verputzt und gestrichen sowie hochwertiges Eichenparkett verlegt

2022:
- Ein neues Schallschutzfenster wurde im Wohnzimmer eingebaut

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.152,78 €

Käuferprovision: 2,5 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
(Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Düsseldorf, im Stadtteil Friedrichstadt. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie den Linien 701, 704, 707 und 736 sowie dem Bilker Bahnhof ermöglicht eine bequeme und schnelle Anbindung an die gesamte Region.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Rewe und Netto, sowie eine Vielzahl von Cafés, Bars und Restaurants. Der Stadtteil Friedrichstadt bietet zudem eine Vielzahl von Aktivitätsmöglichkeiten für Singles, Paare und Familien mit Kindern.

Die Wohnung ist somit ideal geeignet für alle, die eine zentrale und gut angebundene Lage schätzen und gleichzeitig die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten genießen möchten.

# Sonstiges
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!

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Telefon: 0211 - 82 82 72 92

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 133.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-01-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4-CSTR110