Zögern Sie nicht: gepflegte, modernisierte Etagenwohnung mit Balkon in Ostseenähe

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054369

In Bergen auf Rügen präsentiert sich dieses Objekt als ideale Wahl für alle, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und verfügen hier über ca. 84,21 m² Wohnfläche. Hier finden Sie Platz zum Wohlfühlen in 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer. Zum Grundriss gehört außerdem ein modern saniertes, großzügiges Badezimmer mit Dusche. Die idyllische Lage mit Blick ins Grüne bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht.

Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2021 durchgeführt. Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause.

Über den offenen Innenbereich hinaus können Sie sich auf einen neu gefliesten Balkon freuen, der zum gemütlichen Beisammensein an der frischen Luft einlädt. Komfort im Alltag entsteht durch eine solide Ausstattung der Immobilie, welche mitunter durch eine große Einbauküche sowie einen Laminatboden unterstrichen wird. Praktischen Stauraum bietet der Ankleidebereich im Flur. Zusätzlich können bei Interesse die vorhandenen Möbel mit erworben werden.

Ein Keller ergänzt die Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst. Es gibt zwar keine fest vergebenen Stellplätze aber vor dem Haus sind meistens welche zu finden.

# Ausstattung
+ Sehr gute Familienlage in Ostseenähe
+ Offener Grundriss mit Balkon und Einbauküche
+ Modernes, saniertes Badezimmer
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Zul. modernisiert in 2021

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.006,88 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 84,21 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause besticht durch ihre zentrale und begehrte Lage in Bergen auf Rügen. Mitten im Stadtkern und nur knapp 20 Autominuten entfernt von der Ostseeküste profitieren Sie hier von einer familienfreundlichen Wohnumgebung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern in unmittelbarer Nähe bei gleichzeitig hohem Erholungswert.

Infrastrukturell ist Bergen bestens aufgestellt. So befinden sich hier im kommerziellen Zentrum zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter 3 etwa 5 Gehminuten entfernte Supermärkte. Eine etwa 2 Gehminuten entfernte Kindertagesstätte sowie mehrere Schulen in Bergen ergänzen das umfangreiche Angebot. Ab Herbst erreichen Sie fußläufig eine Schwimmhalle, dies und der Park direkt vor der Haustür unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Zu Aktivitäten kultureller Art laden in direkter Nähe etwa das “Stadtmuseum Bergen” und der “Ernst-Moritz-Arndt Turm” ein. Ebenso locken zahlreiche Grünflächen und Wälder zu Wanderungen und Fahrradtouren und bieten zusammen mit dem malerischen Nonnensee in ca. 4 km Entfernung vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. So verläuft etwa die B196 in komfortabler Reichweite und bindet innerhalb von rund 30 Fahrminuten nach Stralsund an. Optimalen Anschluss an das Festland gewährleistet zudem der ca. 2,7 km entfernte Bahnhof “Bergen auf Rügen”.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 69 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1db272828f