ZFH mit großer ausbaufähiger Scheune und weiterem großen Baugrundstück mit bester Anbindung

# Objektbeschreibung
Willkommen in einem großen skalierbaren Anwesen, einem Zweifamilienhaus mit einer sehr großen ausbaufähigen Scheune und einem weiteren Baugrundstück, das ca. 40m entfernt liegt.

Die drei zusammenhängenden Gebäude bestehen aus verschiedenen Baujahren.

Westgebäude: Vermutlich aus 1953 stammt das westliche Haupthaus, das zwei Dreizimmer-Wohnungen beherbergt:
- EG: Bezugsfrei und sofort nutzbar mit 79qm Wohnfläche und Garten mit Gartenterrasse
- OG: Mit 79qm Wohnfläche und Balkon mit 5.400€ Jahresnettomieteinnahme
- Spitzboden: Mit ca. 38qm Nutzfläche kann ein Spitzboden ggf. noch in Wohnraum umgewandelt werden

Mittleres Gebäude: In ca. 1978 mit Bauantrag wurde fachmännisch begonnen, das mittlere Gebäude, die ehemalige Scheune, umzuwandeln. Mindestens 240qm weiterer Wohnraum kann hier in Form einer oder zwei großzügiger Galeriewohnungen entstehen. Noch befindet sich dieser Abschnitt im völlig gestaltungsfreien Rohbauzustand, allerdings bereits mit Fenstern, teilweise Elektrik und Sanitäranschlüssen, sowie soliden Betondecken und beplankten Galerien. Nach Süden befindet sich ein großer Balkon im OG dieses Gebäudeteils. Im EG dieses mittleren Gebäudes befindet sich eine große Doppelgarage.

Ostgebäude: Unbekannten Baujahres und mit Elementen von Sandsteinquadern befindet sich das dritte Gebäude am östlichen Ende und beherbergte einst einen Stall. Auch hier sind die Außenwände und der Dachstuhl sehr solide. Dieser Teil ist bereits mit Durchbrüchen mit dem mittleren Gebäude verbunden.
Zu diesem Ensemble gehört ein weiteres 756qm großes Baugrundstück, das laut Grundbuch „Gebäude- und Freifläche“, sowie „Landwirtschaftsfläche“ ist. Hier stehen weitere kleine Nebengebäude, wie eine Garage und Gartenhäuschen zum bewirtschaften.
Das Gebäude unterliegt keinem Denkmalschutz. Es greift kein Bebauungsplan, womit grundsätzlich nach §34 BauGB gebaut werden könnte.
Insgesamt haben Sie hier sehr viele Möglichkeiten, um Ihre Kreativität in greifbare Projekte zu realisieren. Es kann sehr viel Wohnraum geschaffen werden und das große zweite Grundstück bietet zusätzliche tolle Möglichkeiten.

360-Grad-Rundgang und Video:
https://www.ulrichs-immobilien.de/objekt/zfh-d20/

# Ausstattung
- Doppelgarage
- Garage im weiteren Flurstück
- Balkon im OG
- Balkon im OG der ehem. Scheune
- Gartenterrasse mit Garten
- Waschküche
- Werkstatt
- Hauptgebäude voll unterkellert
- Ausbaufähiger Spitzboden
- Internet bis 300 Mbit/sek

Letzte Modernisierungen
- 2020: Einbau einer Gas-Brennwertkombitherme mit 192L-Warmwasserspeicher
- 2018: Komplette Sanierung und Renovierung des OG (Elektrik, Sanitär, Türen, Böden)
- 2012: Austausch aller Fenster in doppelverglaste Verbundfenster mit Kunststoffrahmen
- 1990er ca.: Elektrik, Sanitär, Heizung im EG/Gesamthaus
- 1978: Beginn des Umbaus der Scheune in Wohnraum und teilweise bis in die 90er

Inventarteile im Keller und der ehemaligen Scheune umfassen teils hochwertige Werkzeuge, Garten- und Baugeräte, sowie Baustoffe, die je nach Bedarf übernommen werden können.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Bodenbelag: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57% Provision auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 508 m²
Grundstücksfläche: ca. 1195 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²
Nutzfläche: ca. 350 m²

# Lagebeschreibung
Elsendorf mit ca. 600 Einwohnern ist ein Ortsteil von Schlüsselfeld mit ca. 6.500 Einwohnern und ist sehr ländlich-idyllisch geprägt. Hier finden sich im Umkreis von wenigen Kilometern, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie verschiedene Schulformen und ärztliche/medizinische Einrichtungen. Eine Buslinie verbindet Sie mit Höchstadt oder Schlüsselfeld. Innerhalb von nur 5 Fahrminuten sind Sie auf der A3.
Schlüsselfeld ist wirtschaftlich sehr strukturstark und beherbergt namhafte Firmen wie z.B. Puma und BIG-Spielwaren. Bei Vermietung können Sie also von einer guten Mieterqualität ausgehen.

# Sonstiges
Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch ULRICHS IMMOBILIEN verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist ULRICHS IMMOBILIEN darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 128,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.05.2024
Gültig bis: 07.05.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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