ZFH / EFH idyllisch am Waldrand Berlin Hermsdorf, provisionsfrei

Generationshaus von Privat.
Das Zweifamilienhaus 180 qm WF / 383 qm Nutzfläche liegt in idyllischer Lage am Waldrand beim Förster mit Wildgehege, welches ein beliebtes Ausflugsziel für Waldspaziere ist. Das Zweifamilienhaus ist auf einem Hammergrundstück von 587 m² gelegen und an alle Medien angeschlossen, inkl. Abwasser was für die umliegenden Grundstücke sehr außergewöhnlich ist. Die ruhige Wohnlage zeichnet sich durch Ihre Nähe zum grünen Berliner Umland aus (direkt am Berliner Forst gelegen).
Ausstattung
Das Zweifamilienhaus ist durch eine große Wohneinheit (180 m² Wohnfläche EG & 1.OG) mit Verbindung zum Keller (ausgebaut mit teilweise Parkettböden und Heizkörpern) und Tiefkeller (insgesamt daher 383 m² Nutzfläche) gekennzeichnet; diese hat ein großes Wohn- und Esszimmer angrenzend an eine geräumige Küche mit einer weiteren Essecke. Das Hauptschafzimmer verfügt über ein angrenzendes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und zusätzlicher Badewanne. Zudem führt das Schlafzimmer direkt in einen Wintergarten mit fantastischem Blick auf den angrenzenden Wald. Ein separates Gäste-WC befindet sich am zentralen Flur, der einen Zugang zu allen im EG befindlichen Räumen gewährleistet.
Zudem gibt es im 1.OG eine Einliegerwohnung, die eine Einheit für sich bildet. Diese Einliegerwohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer mit offener Küche, einem Bad und einem Schlafzimmer mit angrenzender Loggia; der Zugang zur Loggia ist sowohl vom Schlafzimmer als auch Wohnzimmer möglich. Darüber hinaus gibt es die Möglichkeit eine 3.Wohneinheit zu schaffen mit einem bereits vorhandenen Badezimmer, einem großen Wohn-und Schlafzimmer mit eigenem Balkon mit fantastischem Bick auf den Wald und einem weiteren Durchgangszimmer mit angrenzender Loggia. Dieses Durchgangszimmer könnte ggf. auch zu einem Treppenaufgang in den darüber liegenden Dachboden umgebaut werden.
Der Dachboden wird zur Zeit als Lagerfläche genutzt. Zudem gibt es einen Tiefkeller mit Heizungsanlagen verschiedener Art, Heizöl, Holzfeuerung und Wärmepumpe für Warmwasserbereitung. Im Keller darüber gibt es einen Hausarbeitsraum für Waschmaschine und Trockner, einen großen angrenzenden Raum, der als Hobbyraum genutzt werden könnte. Zwei weitere große Zimmer die verschieden genutzt werden können da sie alle mit Fenstern bestückt sind und der andere Teil des Kellers ist für ein Schwimmbad mit Duschbereich konzipiert worden, aber nie realisiert worden. Geplant und vorbereitet war ein großer Poolbereich mit angrenzender Dusche und WC. Der geplante Poolbereich ist mit einem Zugang zum Garten ausgetattet.
Die Räume vom Keller bis zum 1.OG werden durch eine Zentralheizung mit Heizungskörpern beheizt.
Da Haus bedarf nach fast 50 Jahren seit Herstellung einer Renovierung, aber hat viel Potential für sehr unterschiedliche und individuelle Gestaltungmöglichkeiten. Mit der ausgezeichneten Lage und Ausbaumöglichkeiten erscheint sie sowohl für eine Großfamilie, eine kleine Pension als ausgezeichnet geeignet.
Durch eine Terrasse auf der Südseite als auch Wintergarten auf der Nordseite jeweils mit Blick auf den anliegenden Wald, aber auch den Balkon, bzw. Loggia gibt es viel Potential zum Entspannen selbst wenn man drei Wohneinheiten daraus machen sollte.
Eine an das Haus angrenzende Garage für einen KFZ Stellplatz wird durch zwei KFZ-Stellplätze ergänzt; diese befinden sich über den im Außenbereich im Boden eingelassenen zwei Öltanks. Somit hat man mit 2 x 10 tausend Liter Öltanks, also der Möglichkeit 20 tausend Liter Öl zu bevorraten, ohne dass diese auffallen und zusätzliche Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück.
Lage
Exclusive Wohnlage am Waldrand des Tegler Forst im Berliner Bezirk Hermsdorf, welcher in nur ca. 3 Minuten von der Stadtautobahn A111 erreichbar ist und somit in rund 20 Minuten im Zentrum Berlins sein kann. Anschluss an den öffentlichen Nahverkeht besteht mittels Bus (Hermsdorfer Damm) bzw. S-Bahn (Hermsdorf).
Bitte nicht vor Ort auftauchen und um eine Besichtigung bitten !