Zentrumsnah und schön geschnittene Zweiraum-Erdgeschosswohnung in ruhiger Erfurter Lage

# Objektbeschreibung
Die praktisch ausgestattete Zweiraumwohnung befindet sich links im Erdgeschoss eines 6-Familienhauses.
Alle Räume werden separat über eine Diele erreicht.
Zutritt zu dem ca. 9 m² großen Balkon zur Westseite, welcher ruhig, zur straßenabgewandten Seite, gelegen ist, bekommt man durch den kombinierten Wohn- und Küchenbereich.
Das Schlafzimmer ist mit ca.10 m² jeweils gut geschnitten.
Das Bad ist komfortabel und hell, mit Waschtisch und Dusche ausgestattet. Auch der Platz für Waschmaschine ist hier vorhanden.
Außerdem befindet sich in der Wohnung ein kleiner Abstellraum.
Alle Räume, außer dem Abstellraum, haben Tageslicht.

# Ausstattung
Das gesamte Haus wurde im Jahr 2012 komplett entkernt und neu aufgebaut.
Anfallende Reparaturen hat der Eigentümer regelmäßig durchgeführt.
Die Wohnung ist mit Laminat bzw. Fliesenbelag ausgestattet und hat zwei Bäder. Außer besitzt die Wohnung einen Balkon zur Westseite.
Der Wohnung ist ein verschließbarer Kellerraum zugeordnet.
Die Wohnung wird über ein attraktives und helles Treppenhaus erreicht.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 201 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,24 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Landeshauptstadt Erfurt ist gleichzeitig auch die größte Stadt in Thüringen. Wirtschaftlich ist Erfurt von Verwaltung, Logistik und Dienstleistung geprägt. Erfurt ist die Stadt mit der zweitgrößten Messe in den ostdeutschen Ländern und auch für seinen Gartenbau bekannt. Des Weiteren ist der Erfurter Hauptbahnhof ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt im Personenverkehr.
Neben zahlreichen Sehenswürdigkeiten, wie dem bekannten Dom und der Krämerbrücke, hat die Blumenstadt auch kulturell über das gesamte Jahr hinweg sehr viel zu bieten.

Die Wohnung liegt in einer Wohnlage zwischen den Stadtteilen Ilversgehoven und Johannesplatz.
Die Bushaltestelle ins Stadtzentrum ist nur wenige Schritte entfernt.
Verschiedene Schulsysteme, sowie Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und niedergelassene Ärzte sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Die Feldstraße ist in diesem Bereich eine Anliegerstraße mit Parkmöglichkeiten für PKWs.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 0,5 km
Bus 0,4 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Die Wohnung ist zurzeit unbefristet vermietet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 53 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2021-12-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETWEFFEGLi