Zentrumnahes Wohnen-Einfamilienhaus in Ueckermünde

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Das gelb verklinkerte Massivhaus erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 422 m² und bietet eine Wohnfläche von 175 m² sowie eine Nutzfläche von 205 m². Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 1991 präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Zustand und wartet darauf, sein volles Potenzial zu entfalten. Mit 10 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, sowie 2 Garagen bietet es ausreichend Platz für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

**Raumaufteilung**: Das Haus erstreckt sich über Keller-, Erd- und Dachgeschoss und bietet eine vielseitige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Empfangsbereich, mehrere Behandlungsräume, ein Warteraum, ein Sterilisationsraum, ein Raum für Röntgenaufnahmen, ein Kraftraum und ein WC. Die ehemalige Zahnarztpraxis ist mit Behandlungsstühlen ausgestattet, die ebenfalls noch bereitstehen. Zusätzlich zu den hochwertigen Holzfenstern im Erdgeschoss verfügen die unteren Fenster über Rolläden. Im Obergeschoss finden sich 4 Büros, ein Lagerraum und ein weiteres WC. Ein zusätzlicher Raum im Keller bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten.

**Besonderheiten:** Mit einem überschaubaren Aufwand kann dieses Haus in ein großes und wunderbares Wohnhaus umgestaltet werden. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten viele Möglichkeiten, ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Dieses einzigartige Einfamilienhaus in Ueckermünde bietet nicht nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit seiner soliden Bausubstanz und der optimalen Lage im lebhaften Zentrum der Stadt bietet es die ideale Basis, um mit persönlichem Engagement und Ideenreichtum ein wunderschönes individuelles Zuhause zu schaffen.

**AUSSTATTUNG**

Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für behagliche Wärme sorgt. Die Fenster bestehen aus hochwertigem Holz mit weißen Wärmeverbundfenstern, ergänzt durch Naturstein-Fensterbänke innen und eine Verklinkerung außen. Beide Garagen lassen sich bequem durch ein Sektionaltor öffnen.

**Energieträger:** Das Haus wird mit Öl beheizt, was eine effiziente und zuverlässige Energieversorgung gewährleistet.

**Anschlüsse**: Alle erforderlichen Medienanschlüsse sind am Haus vorhanden, was einen reibungslosen und modernen Lebensstil ermöglicht.

**LAGE**

Ueckermünde, direkt am Stettiner Haff gelegen und seit Februar 2013 offiziell als Seebad anerkannt, hat in den letzten Jahren durch Sanierungen und Neubauten von Gebäuden, Straßen, Hafenanlagen (wie dem Stadthafen) und Strandbereichen eine beeindruckende Aufwertung erfahren.

Ueckermünde, als malerisches Seebad an der Haffküste, bietet nicht nur eine idyllische Lage und reizvolle Natur, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur für ein komfortables und bequemes Leben. Das Stettiner Haff zählt zu den besten Segelrevieren Deutschlands und ist auch für Senioren oder Familien mit kleinen Kindern ideal. Die Besucher schätzen die malerische, unberührte Natur, die sorgfältig restaurierte Altstadt, den feinsandigen Strand und den maritimen Charme der Region.

Zu jeder Jahreszeit können Sie hier reizvolle Momente erleben. Die Nähe zur Natur und die entspannte Atmosphäre machen Ueckermünde zu einem attraktiven Wohnort. Das Anwesen liegt in einer Gegend, in der Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Physiotherapiepraxen bequem zu Fuß erreichbar sind. Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag ungemein erleichtert. Zudem sind medizinische Versorgungseinrichtungen, gut erreichbar und tragen zur Gesundheitsversorgung der Bewohner bei. In Ueckermünde finden Familien nicht nur ein idyllisches Zuhause, sondern auch eine lebendige Gemeinschaft und eine Infrastruktur, die auf die Bedürfnisse aller Familienmitglieder zugeschnitten ist. Denn im Seebad Ueckermünde sind alle Schulformen vertreten, und im Vergleich zu Großstadtschulen bieten sie kleinere Klassen, was ein entspanntes Lernumfeld für Ihre Kinder und Heranwachsenden schafft.

Von Berlin aus erreichen Sie Ueckermünde in etwa 90 Minuten über die Autobahn. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich etwa 81 km entfernt im Seebad Heringsdorf.

**SONSTIGES**

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn diese mit allen erforderlichen Angaben wie Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Adresse (inklusive Straße, Hausnummer, PLZ und Ort) sowie Ihrer Telefonnummer versehen sind.

**PROVISION FÜR KÄUFER 3,57 % INKLUSIVE DER GESETZLICHEN MEHRWERTSTEUER**

Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende Brösemann Immobiliengesellschaft mbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). +++BEACHTEN SIE UNSERE WIDERRUFSBELEHRUNG UND UNSERE AGBs UNTER WEITERE DOKUMENTE+++

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