Zentrum Freyung! Modernes Zwei-/Dreifamilienhaus

# Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde im Jahr 1969 mit ursprünglich 2 Wohnungen in Massivbauweise erbaut und von dort an laufend instand gehalten.
2018 wurde das Bestandsdach abgetragen, um Raum für eine weitere Wohnung zu schaffen. Das komplette Dachgeschoss wurde in Holzrahmenbauweise mit einer Kniestockhöhe von 1,30m erstellt. Der neue Dachstuhl wurde in Form einer Zwischensparrendämmung mit 24cm Glaswolle isoliert.
Auch die Fassade, die Balkone und die Fenster Haus wurden im ganzen Haus bei der Renovierung erneuert.
Das Haus wurde bisher Familienintern genutzt, deshalb sind noch keine separaten Strom und Wasserzähler integriert. Die Vorbereitungen für die Installation von Zählern wurden schon 2018 umgesetzt. Somit wären diese bei Vermietung einfach nachzurüsten.
Die angebaute Neubaugarage kann nach Absprache noch fertiggestellt werden. Das Material hierfür ist bereits beim Eigentümer lagernd.
Die 2016 eingebaute Gasheizung wird mit Ferngas befeuert.
Heizung: Wolf Gasbrennwert-Heiztherme ComfortLine CGB-2

Kellergeschoss

Das Kellergeschoss bietet nebst 2 Garagen reichlich Stauraum, der sich auch problemlos auf 3 Parteien aufteilen lässt. Auch der Heizraum befindet sich im Keller und kann somit für jede Partei zugänglich gemacht werden. Am Grundriss ist zu sehen, dass eine Wand zwischen Tankraum und Flur ist, da der Tankraum nicht mehr notwendig ist, wurde die Mauer entfernt um den Raum großzügiger zu gestallten. Zu erreichen ist der Keller über das gemeinsame Treppenhaus oder von außen durch die Garagen.

Erdgeschoss ca. 79 m² Wohnfläche

Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr großzügige 2-Zimmerwohnung. Über den Flur bzw. die Diele lassen sich das komplett erneuerte Bad mit Dusche und WC, die Küche und der großräumige Wohn/Essbereich mit Kaminofen erreichen. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer und auf die überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.
Letzte Renovierung 2018
- Erneuerung der Fenster (3-Fach Verglasung)
- Komplettrenovierung Badezimmer
- Erneuerung einiger Leitungen im gesamten EG (Strom, Wasser, Heizung)

Obergeschoss ca. 77 m² Wohnfläche

Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine sehr großzügige 2-Zimmerwohnung . Über den Flur bzw. die Diele lassen sich das moderne Bad mit Dusche und Badewanne, die Küche und der großräumige Wohn/Essbereich mit Schwedenofen erreichen. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, in die Küche und auf den Balkon. Im Treppenhaus können Sie einen weiteren Balkon vorfinden, der theoretisch zur DG-Wohnung gehören könnte.
Letzte Renovierung 2018
- Erneuerung der Fenster (3-Fach Verglasung)
- Komplettrenovierung Badezimmer
- Erneuerung einiger Leitungen im gesamten EG (Strom, Wasser, Heizung)
- Erneuerung der Böden im gesamten OG
- Erneuerung der Küche

Dachgeschoss ca.76 m² Wohnfläche, Neubau 2018 inkl. Dachstuhl

Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung. Diese wird derzeit vom Eigentümer als Ergänzung zur Wohnung im OG genutzt. Am Grundriss DG ist ein Spielezimmer vorgesehen. In diesem befinden sich alle Anschlüsse, die für eine Küche benötigt werden. Der Raum kann deswegen problemlos zum Kochen/Essen verwendet werden. Somit könnte man diese auch als separate Wohnung nutzen oder vermieten.
Vom Flur bzw. der Diele lassen sich das Bad mit Dusche, der Hobbyraum und das als aktuell geplante Spielezimmer erreichen. Von dort aus gelangen Sie in zwei weitere Schlafräume.
Im ganzem Dachgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung. Jedes Zimmer wurde mit Sat und LAN Anschluss ausgestattet.

# Ausstattung
- Heizung 2016
- Dachstuhl 2018
- 3 Garagen und weitere Außenstellplätze
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- 2 Balkone
- Schwedenofen im EG und OG
- 3-Fach wärmeisolierverglaste KS Fenster
- Treppe OG zu DG Eiche Massiv

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 658 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich direkt im Zentrum von Freyung.
Der Rathausplatz in Freyung ist in nur 12 Gehminuten oder 3 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dort finden Sie neben unzähligen Angeboten von Freizeitaktivitäten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten auch eine große Auswahl an Schulen und Kindergärten.

Der Bayerische Wald ist eine der beliebtesten Urlaubsregionen Deutschlands - und das zu Recht! Eine unvergleichliche Landschaft, gesunde Luft, gelebte Traditionen und unzählige Möglichkeiten sein Leben zu gestalten. Inmitten dieses Paradieses liegt die Stadt Freyung!
Ca. eine halbe Stunde entfernt liegt die Dreiflüsse- und Universitätsstadt Passau.
Weitere Informationen finden Sie unter www.freyung.de

# Sonstiges
Haftungshinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 177.31 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 28.03.2024
Gültig bis: 27.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 29#MHBgp