zentrales Wohn- und Geschäftshaus in Mittweida bei Chemnitz kaufen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtnutzfläche von 456 m², welche sich im Erdgeschoss auf eine Gewerbefläche und Nebenräume (Heizraum, Waschhaus etc.) und einer Wohnung mit 4 Schlafzimmern, Tageslichtbad, Wohnzimmer und Küche im Obergeschoss verteilt. Zudem steht eine Ausbaureserve (mit Balkon) im Dachgeschoss zur Verfügung. Das Objekt wurde in den letzten Jahren stetig saniert und modernisiert (Bsp. Austausch der Fenster mit Schallschutzisolierverglasung). Die vorhandene Einbauküche sowie Teile des Mobiliars können gern kostenfrei vom Käufer übernommen werden. Das Grundstück ist vollständig mit dem Objekt und der angrenzenden Garage bebaut, es gibt keine Grünflächen.

Bei der Vermietung im ausgebauten / fertig gestellten Zustand ist eine Kaltmiete von ca. 5 €/m² erzielbar - gern unterstützen wir Sie nach Erwerb auch beim Thema Vermietung, sprechen Sie uns einfach dazu gern an!

# Ausstattung
* Objekt mit vielen denkbaren Nutzungsmöglichkeiten
* Gewerbefläche im Erdgeschoss
* Wohnraum im Obergeschoss mit 4 Schlafzimmern, Tageslichtbad sowie Wohnzimmer und angrenzender Küche
* Wohnzimmer mit Kamin
* Küche mit Einbauküche
* Infrarotkabine im EG
* Garage am Objekt
* Schallschutzfenster mit manuellen Jalousien
* Ausbaureserve im Dachgeschoss
* zentrale Lage im Zentrum Mittweida

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 456 m²
Grundstücksfläche: ca. 310 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Mittweida mit ca 15.000 Einwohnern liegt zentral in Mittelsachsen und verfügbt eine gute Anbindung ans Umland. Im Umfeld sind der ÖPNV, sowie Einkaufsmöglichkeiten und soziale Einrichtungen gut zu Erreichen. Das Objekt befindet sich am tiefsten Punkt der Stadt, die Gewerbefläche befindet sich teils unterhalb des Straßenniveaus.

Mit ca. 245.000 Einwohnern ist die zum Sachsendreieck zählende Stadt Chemnitz das wirtschaftliche Oberzentrum und für die Region Südwestsachsen der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt für ca. 1 Million Menschen. Neben Berlin gehört die Region Südwestsachsen mit einer Bevölkerungsdichte von 700 Einwohner / km² zu den Bevölkerungsreichsten in den neuen Bundesländern.

# Sonstiges
Baujahr: 1890
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 100 kWh/(m²*a)

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Gültig bis: 11.10.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 62815