Zentrales Wohn-Geschäftshaus im Herzen von Brilon

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie ein vielversprechendes Mehrfamilienhaus: Dieses zentral gelegene Gebäude, erbaut im Jahr 1961, bietet eine Vielzahl von Investitionsmöglichkeiten. Es umfasst insgesamt 13 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Die Immobilie besteht aus zwei Gewerbeeinheiten und drei geräumigen Wohnungen, die derzeit vollständig vermietet sind.

Die Instandhaltung des Gebäudes ist gut, und im Jahr 2023 wurde im ersten Obergeschoss eine Teilerneuerung der Elektrik vorgenommen. Das Haus wird durch zwei Zentralheizungen zuverlässig beheizt. Die Ausstattung ist funktional und robust, mit Potenzial für weitere Modernisierungen und Upgrades.

Die Wohnungen sind großzügig geschnitten, ideal für Familien. Zwei der Wohnungen verfügen über einen Balkon, perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende im Freien. Die zentrale Lage bietet bequemen Zugang zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln, was die Attraktivität dieser Immobilie noch steigert.

Dieses Mehrfamilienhaus ist ideal für Investoren, die ein Objekt mit stabilem Mietpotenzial suchen. Die bestehenden Mietverträge sorgen für sofortige Einnahmen, und durch zusätzliche Renovierungen und Verbesserungen können Sie den Wert der Immobilie weiter steigern.

Wenn Sie Interesse haben, laden wir Sie ein, die Immobilie zu besichtigen, um sich ein eigenes Bild von den Möglichkeiten und dem Potenzial dieses Objekts zu machen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses spannende Investitionsprojekt näherzubringen.

# Ausstattung
Ideal für eine große Familie mit Nachwuchs oder einen Mehrgenerationenhaushalt, Kapitalanlage
- Garage
- kleines Gartengrundstück
- Balkone
- unterkellert
- großer Dachboden
- Jede Etage hat eine eigene Satellitenanlage. Es gibt aktuell keinen TV-Kabelanschluß, allerdings ist ein Glasfaseranschluß beauftragt.
-teilweise Rollläden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 210,15 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Brilon ist anerkannter Luft- und Kneippkurort und besitzt einen Kurpark.
Die mittelalterliche Hansestadt, die als waldreichste Stadt Deutschlands gilt, liegt zentral, verkehrsgünstig und verfügt über eine gute Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein Schwimmbad sowie viele kulturelle Freizeitangebote stehen für hohe Lebensqualität. Neben einem gut ausgebauten ÖPNV, steht ein Bürgerbus zur Verfügung, der in unmittelbarer Nähe dieser Immobilie betreten werden kann. Das überregional bekannte Krankenhaus, Kindergärten, Schulen und Berufskollege sind gut zu erreichen.
Brilon verfügt über einen Sportfluglatz (Sonderlandeplatz für Hubschrauber und Leichtflugzeuge). In der Nähe von Winterberg, Willingen, und Paderborn (alles unter 50 km), mit eigenem Bahnhof und einem Busbahnhof ist der Standort für viele Nutzer interessant.
Brilon ist über die B7 und die B480 angebunden. Über die Bundesstraßen sind die Autobahnen 33 (ca. 30 km, Richtung Paderborn/Bielefeld), 46 (ca. 15 km Richtung Hamm/Unna, Dortmund) zu erreichen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.2.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 128.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-02-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24198010