Zentrales Mehrfamilienhaus mitten in Bexbach - Anlageobjekt - direkt vom Eigentümer

# Objektbeschreibung
Immobilie mit Potenzial

Angeboten wird hier eine Immobilie für Kapitalanleger im Zentrum von Bexbach.

Es handelt sich um ein nach WEG aufgeteiltes Haus. Alle Einheiten stehen hier zum Verkauf. Sie erwerben das gesamte Gebäude.

1) ca. 72 qm Gewerbefläche im EG;
2) ca. 130 qm Lagerfläche im Keller;
3) Wohnung mit ca. 52 qm Wohnfläche im 1. OG;
4) Wohnung mit ca. 36 qm Wohnfläche im 1. OG
5) Wohnung mit ca. 90 qm Wohnfläche im 2. OG
6) Wohnung mit ca. 95 qm Wohnfläche im 3. OG

Bei den Flächen 1) bis 4) handelt es sich um eine WEG Einheit sowie bei der Fläche 5) und 6) jeweils um eine WEG Einheit. Im Folgenden sind die Einheiten im Detail beschrieben.

1) Gewerbefläche EG
- 1 Raum ca. 72 qm mit abgetrenntem WC und Küche sowie diversen Einbauschränken. Kann z. B. als Büro direkt vermietet werden. Es besteht eine Verbindungstreppe zur Lagerfläche, die derzeit verschlossen ist, aber einfach wieder geöffnet werden kann.

2) Lager-/ Kellerfläche
Ca. 130 qm Lager- und Kellerfläche. Die Fläche kann durch die Gewerbeeinheit im EG oder durch einen Außeneingang betreten werden. Mieterkeller könnten auch eingerichtet werden, allerdings hat jede Wohnung einen eigenen Abstellraum im Treppenhaus.

3) Wohnung im 1. OG rechts
Ca. 52 qm, 2 Zimmer, Duschbad, Wohnküche. Einfacher Vermietungszustand mit Renovierungsbedarf.

4) Wohnung im 1. OG links
Ca. 36 qm, 1 Zimmer, großes Duschbad, Wohnküche. Einfacher Vermietungszustand mit Renovierungsbedarf.

5) Wohnung im 2. OG
Gleiche Flächengröße wie beide Wohnungen zusammen im 1. OG. Eine Aufteilung in zwei Wohnungen wäre einfach möglich. Renovierungsbedarf.

6) Einheit im 3. OG
Es handelt sich um eine Maisonettewohnung mit ca. 95 qm, bestehend aus 5 Zimmern, Terrasse und Ankleide.

Die Einheiten im 1. und 2. OG verfügen alle über elektrische Rollos. Weiterhin ist den Einheiten jeweils auf der Etage im Treppenhaus liegend ein Abstellraum zugeordnet.

Die Einheiten 3) und 4) werden über eine Gasetagenheizung versorgt. Die Gewerbeeinheit sowie die Wohnung im 2. OG verfügen jeweils über eigene Gasetagenheizungen. Die Einheit im 3. OG verfügt ebenfalls über eine Gasetagenheizung. Die Einheiten sind mit Aluminiumfenstern ausgestattet. Nähere Angaben zu erfolgten Sanierungen oder Modernisierungen liegen nicht vor.

Option 1: Partielle Renovierungsarbeiten durchführen und vermieten.
Aufgrund der starken Nachfrage nach Wohnraum können die Wohnungen auch in dem jetzigen Zustand gut vermietet werden und es lassen sich sofort Mieteinnahmen erzielen. Die Gewerbefläche bietet sich als Bürofläche oder für den Umbau z. B. zur Gastronomie oder Bäckerei an. Es lassen sich mit wenigen Renovierungsarbeiten Mieteinnahmen von ca. 25.000-28.000 € p. a. erzielen

Option 2: Kernsanierung oder Neubau von hochwertigen Wohnungen oder Gewerbefläche. Die Stadt Bexbach würde dieses Vorhaben unterstützen. Ein ähnliches Projekt wurde kürzlich auf der gegenüberliegenden Straßenseite erfolgreich abgeschlossen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zu der Immobilie zur Verfügung.

# Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Gesamtfläche: ca. 645 m²
Grundstücksfläche: ca. 165 m²
Bürofläche: ca. 200 m²
Sonstige Fläche: ca. 170 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt direkt im Stadtzentrum von Bexbach (Rathausstraße), unmittelbar angrenzend den verkehrsberuhigten Bereich der Bahnhofstraße.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Es handelt sich bei allen Flächenangaben um ca. Maße.
Irrtümer und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533531.pdf (Grundrisse und Schnitte)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 252 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 252 kWh(m²*a)
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 299030