Zentrales Ladenlokal, inkl. Renovierung durch Eigentümer - nahe Louisenstraße !

# Objektbeschreibung
In der begehrten Innenstadtlage von Bad Homburg vor der Höhe, nur wenige Schritte von der Louisenstraße entfernt, wartet eine außergewöhnliche Gelegenheit auf Sie:

Ein Ladenlokal/Ladenbüro im Erdgeschoss, das nicht nur durch seine exzellente Lage besticht, sondern auch die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung in Absprache mit dem Eigentümer bietet. Die Räumlichkeiten umfassen einen großzügigen vorderen Bereich, ideal als Showroom für Kundenempfänge, sowie zwei kleinere Räume im hinteren Teil. Zudem stehen ein kleiner Pausenraum mit Einbauküche für die Mitarbeiter und ein WC zur Verfügung.

Diese Gewerbefläche ist ideal für Dienstleistungsunternehmen wie Versicherungen, Reisebüros, Immobilienmakler, Finanzberater etc., eignet sich aber ebenso hervorragend für kleinere Einzelhandelsgeschäfte, die eine frisch renovierte Verkaufsfläche in bester Bad Homburger Lage suchen.

Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Ergreifen Sie die Chance auf eine Gewerbefläche, die sowohl funktional als auch einladend ist, und bieten Sie Ihrem Unternehmen den idealen Rahmen.

# Ausstattung
- Ideal für Dienstleistungsunternehmen (z.B. Versicherungen, Reisebüros, Immobilienmakler, Finanzberatungen etc.)
- Auch perfekt für kleinere Einzelhandelsgeschäfte
- Ein großer Raum, ideal für den Kundenempfang und repräsentative Zwecke
- Zwei kleinere Büros, perfekt für Teamarbeit oder als Einzelbüros
- Ein Aufenthaltsraum mit einer Einbauküche, der Platz für Pausen und gemeinsame Mahlzeiten bietet
- Ein kleines WC
- Die Möglichkeit einer individuellen Renovierung nach Absprache mit dem Eigentümer

*Energieausweis ist aktuell in Arbeit

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2024
Qualität der Ausstattung: Standard

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Mehrwertsteuer
Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten
Provisionshinweis: Im Falle einer Vertragsunterzeichnung ist der Mieter gemäß unserer Vereinbarung verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Mehrwertsteuer an die Pavilius Immobilien GmbH zu entrichten.

Bürofläche: ca. 57 m²

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Gewerbefläche befindet sich in bester Innenstadtlage von Bad Homburg vor der Höhe, unweit der Louisenstraße. Die zentrale Position garantiert eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe und bieten alles, was das Herz begehrt.Entfernungen:
Flughafen 28 km
Fernbahnhof 2,9 km
Autobahn 1 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Geldwäsche:

Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienmaklerunternehmen der Pavilius Immobilien GmbH verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt sowohl für die Begründung einer Geschäftsbeziehung als auch bei einem ernsthaften Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages. Um diesen Anforderungen gerecht zu werden, benötigen wir von Ihnen als natürliche Person eine Kopie Ihres Personalausweises oder als juristische Person eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet, diese Dokumente für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Wir bitten um Ihre Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung:

Bitte beachten Sie, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung.

Provision:

Im Falle einer Vertragsunterzeichnung ist der Mieter gemäß unserer Vereinbarung verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Mehrwertsteuer an die Pavilius Immobilien GmbH zu entrichten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: E-57