Zentraler Familiensitz Strasburg-Berlin

# Objektbeschreibung
Diese verklinkerte Immobilie befindet sich direkt im Herzen der Stadt. Parkplätze sind in der unmittelbaren Nähe und direkt am Gebäude. Lästiges suchen nach einer Parkgelegenheit entfällt. Ideal für Sie und Ihre Familie.
Das Gebäude bietet durch den vorhandenen Fahrstuhl die Möglichkeit, auch im Alter einfach in das Obergeschoss zu kommen.
Früher wurde die Immobilie als Sparkasse genutzt. Räume, die sich zum Bad umgestalten lassen, sind vorhanden. Ganz nebenbei ist genug Platz, um ein repräsentatives Home Office zu nutzen oder eben Arbeit und Wohnung unter unter ein Dach zu bringen.
Bitte sehen Sie sich dazu einfach die Raumaufteilung an. Entdecken Sie die Anpassungsmöglichkeiten. Möchten Sie zuerst eine größere Darstellung des Grundrisses, genügt ein Wort - einfach anrufen Tel.: 03973 434 440.
Unbedingt empfehlen wir Ihnen eine unverbindliche Besichtigung. Die große Galerie, der Baustil an sich und die Aufteilung der Räume strahlen ein Ambiente aus, dass durchaus Charme hat.
Die Flächenangabe ist eine Ca.-Angabe, für die wir keine Haftung übernehmen können. Es liegt eine Marktwertermittlung aus dem Jahr 2020 vor, die einen Wert von 1.090.000,-€ ausweist. Nutzen Sie die Chance diese Immobilie zum guten Preis zu erwerben, etwas, dass noch über Jahre Bestand hat.
Ergreifen Sie die Gelegenheit eines Immobilienkaufes ohne eine Käuferprovision zu zahlen.

# Ausstattung
Falls Bedarf an Büromöbeln (Schränke und Schreibtische) besteht, reden Sie mit uns.
Der Glasfaseranschluss befindet sich bereits im Haus.

Grundstücksfläche: ca. 833 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Strasburg liegt im Südosten von Mecklenburg Vorpommern. Es ist eine Kleinstadt mit etwas mehr als 5.000 Einwohnern. Strasburg ist gut über die Bahn, die B 198 und die A 20 zu erreichen. Bis Berlin benötigt man mit dem Auto nur etwa eine Stunde.

# Sonstiges
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, erstellt am: 27.09.2022, gültig bis zum: 26.09.2032 Gebäudenutzfläche in m²: 1576,0 / Baujahr laut Ausweis: 1993/Endenergieverbrauch in kWh(m²a) 92,4 Hauptenergieträger: Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2020 Bosch Energieeffizienzklasse: F
Der Fahrstuhl geht bis in den Keller. Das Schachtende für den Fahrstuhl befindet sich ca. 1 Meter unter dem Kellerfußboden. Eventuell in den Schacht sickerndes Wasser wird über eine automatische Pumpstation entsorgt.
Eine zusätzliche Fläche von ca. 320 m² wurde erworben und ist in der Flächenangabe bereits enthalten - noch nicht im Grundbuch -Eintrag folgt.
Die Eintragung der Wegerechte ist ebenfalls in der Phase der grundbuchlichen Sicherung. Die Parteien sind sich einig, so dass demnächst die Grundbucheintragungen folgen.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten.
Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Generell empfehlen wir vor dem Kauf den Rat eines Bausachverständigen (Gutachter).
Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH Potsdam tätig. Grenz- und Flächenangaben sind ungeprüft.
Käuferprovision: keine
Sie werden bevorzugt, wenn Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen (Anschrift, Telefonnummer usw.).
Sie möchten diese Immobilie kaufen? Dann rufen Sie uns doch an - gerne auch in aller Ruhe, wenn die Sparkasse eigentlich schon geschlossen ist ;-). Tel.: Mario Todtmann 0170 333 9 749.
Tel.: 03973 434 442 Doreen Blümke oder Tel.: 039771 52 77 93

Sie sprechen polnisch und nur ein wenig deutsch? Kein Problem - auf Wunsch ist ein polnisch sprechender Mitarbeiter für Sie da. Einfach den Bedarf anmelden und im Bürotermin ist die Kollegin / der Kollege dann für Sie da.
Panstwo mowia po polsku i tylko trochę po niemiecku? Nie ma problemu - na życzenie nasz polskojęzyczny pracownik jest do panskiej dyspozycji.
Prosze zglosic potrzebe i na spotkaniu nasz polskojęzyczny pracownik pomoze panstwu.
Martin Zebala / Tel.: 03973 434 121 / martin.zebalaspk-uecker-randow.de
Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Strom: 15,70 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 92,40 kWh/(m²*a)
Ausstellungsdatum: 27.09.2022
Gültig bis: 2032-09-26
Baujahr Wärmeerzeuger 2020 Bosch
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 56-0600-0074