Zentrale Lage - solide Substanz - zuverlässige Mieter ... und eine Baureserve auf dem Grundstück!

# Objektbeschreibung
Poppenbüttel gilt als Herz des Hamburger Alstertals. Ein lebendiges Stadtteilzentrum, eine optimale Infrastruktur, eine vielschichtige Bewohnerstruktur mit überdurchschnittlicher Kaufkraft und ein grünes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert kennzeichnen diesen Stadtteil.

In Lauflage des gut frequentierten Stadtteilzentrums bieten wir Ihnen ein Wohn- und Geschäftshaus mit solider Bausubstanz, unaufgeregten Mietverhältnissen, zuverlässigen Mietern und Entwicklungspotenzial durch ergänzende Baumöglichkeit an. Errichtet wurde der Gebäudekomplex 1958/1968 und seit dem regelmäßig weiterentwickelt: z. B. Fassaden teilweise nachträglich gedämmt, Heizungsanlagen und elektrische Installationen erneuert, Fenster, Bäder und Küchen überwiegend erneuert. Regelmäßige Erhaltungsarbeiten in vielen Bereichen. Die Liegenschaft ist insgesamt in einem gut unterhaltenen Zustand.

Die vermietete Wohn- und Nutzfläche der drei Baukörper umfasst insgesamt rund 1.573 m², hiervon ca. 662 m² Gewerbeflächen, rd. 227 m² mitvermietete Nebenflächen und ca. 684 m² Flächen in Wohnungen.

Ankermieter im gewerblichen Bereich sind eine Apotheke mit kürzlich erneuertem Mietvertrag, ein etabliertes TV-Fachgeschäft mit Werkstatt und Installationsbetrieb sowie eine gemeinnützige GmbH aus dem Verbund der renommierten evangelischen Stiftung Alsterdorf.

Die Netto-Kaltmiete für die insgesamt 15 Einheiten beträgt gegenwärtig jährlich rd. 173.000,- €.

Auf dem insgesamt 2.850 m² großen Grundstück gehören 27 Pkw-Stellplätze zum Angebot, zudem 4-TG-Stellplätze und diverse Fahrradstellplätze. Der Gebäudekomplex ist bereits in Wohnungs- und Teileigentumsrechte aufgeteilt. Auf dem Grundstück besteht eine noch nicht ausgeschöpfte Bebauungsreserve.

Diese zukunftsfähige Immobilie in wertsicherer Lage zum 24,6-Fachen der Jahresmiete ist eine gute Investition mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 33

Kaufpreis pro m²: 2.701,84 €

Käuferprovision: 6,25 % des Kaufpreises inkl. USt.

Gesamtfläche: ca. 1573 m²
Grundstücksfläche: ca. 2850 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1573 m²

# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gymnasium 1,2 km
Autobahn 14 km
U/S Bahn 1,7 km
Bus 0,2 km
Zentrum 15,9 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 116.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-03-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FI-202359399FR