Zentrale Lage! Großzügig Wohnen über 2 Etagen... Mit PV, großem Carport, Wintergarten, 3 Bäder...

# Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus mit Anbau bietet großzügiges Wohnen über 2 Etagen, wobei der größte Teil der Wohnfläche im Erdgeschoss, ebenerdig (mit ca. 173 m²) vorhanden ist.

Die Wohnlage in Westoverledingen - Flachsmeer ist eine beliebte, zentrale Lage. Somit bietet sich eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu infrastrukturellen Einrichtungen des Ortes.

Der vorhandene EFH-Bungalow wurde im Jahr 1992 mit einem Anbau erweitert. Dieser bietet im Erdgeschoss einen offenen & lichtdurchfluteten Wohnbereich. Von dort gelangt man in den großen Wintergarten und Terrasse. Ein Schlafzimmer mit direkt anliegendem Bad, rundet den wohnlichen Charakter auf einer Ebene ab. Das Dachgeschoss des Anbaus bietet 2 große Zimmer mit einem hellem Duschbad.
Herzstück des Haupthauses (Bungalow) ist der offene Küchen und Essbereich, mit Landhausküche und Kaminofen. Zusätzlich ist im Eingangsbereich des Erdgeschosses ein BAD mit Infrarotsauna, ebenerdige Dusche und WC eingebaut.

Im Kaufpreis enthalten ist eine Photovoltaikanlage von 02 / 2006. Mit einem derzeitigem Barwert von ca. 9.900.- Euro. Die derzeitige Einspeisevergütung beträgt ca. 51,80 ct. / kwh. Der EEG Förderzeitraum von 20 Jahren endet in ca. 2026.
Mit der modernen Gasheizung , der PHV und der vorgenommenen Kerndämmung ist energetisch ein schöner nachhaltiger Grundstein für die Zukunft gelegt.

** RAUM - Aufteilung: **
- Haupthaus EFH-Bungalow ebenerdig - :
Flur, WC, Bad mit Infrarotsauna, Abstellraum, Gästezimmer/Büro, geräumige Wohnküche, HWR mit Zugang zur Garage mit Abstellraum. Dachgeschoss nicht ausgebaut, zugängig über eine Bodeneinschubtreppe.

- Anbau mit Satteldach - :
Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer.
Dachgeschoss: Flur, 2 Zimmer, Duschbad.

** Energieverbrauchsausweis, Effiziensklasse C, Endenergieverbrauchswert 80,0 kwh/(m²a), Bj. Haus lt. Energieausweis 1980; Bj. Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 2021, Gas. Energieausweis-Erstellung 20.07.2022, gültig bis 19.07.2032

# Ausstattung
- Ebenerdiges Wohnen (überwiegende Teil der Wohnfläche ist ebenerdig)
- EFH - Bungalow ca. 70 iger Jahre
- Anbau mit Satteldach ca. 1992
- großer, pflegeleichter Garten
- 2 Terrassen
- Kunststoff-ISO Fenster
- teils Rollläden
- Gasheizung: Vaillant Therme von 09. 2 0 2 1 (Gas-Brennwertanlage). Warmwasserspeicher.
- teils Fußbodenerwärmung
- Kerndämmung (Hohlschichtdämmung) gemäß Zertifikat (ca. 2008, ProSan, UF-Ortschaum DIN 52612)
- GROSSER Wintergarten WG (Zugang über das Wohnzimmer aus und vom / zum Garten aus)
- 3 Badezimmer:
- 1. EG: an Schlafzimmer angrenzendes Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC
- 2. Bad im Erdgeschoss, ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken und Sauna
- 3. Bad im Dachgeschoss mit flacher Dusche, WC und Waschbecken
- helle Einbauküche im Landhausstil (im Kaufpreis enthalten)
- Keramikofen in der Küche (im Kaufpreis enthalten)
- weiße Innentüren
- große Fensterelemente im Dachgeschoss
- massive Garage (am Haupthaus) mit Geräteraum
- großes Carport (ca. 2006) mit ca. 2,80 m hohem Mittelteil (siehe Skizze)

- Photovoltaikanlage (im Kaufpreis enthalten)

- Versiegelung Dachflächen
- Brauchwasserbrunnen und Regenwasserkunststofftank
- lt. unverbindlicher Internetrecherche ist bei dem Objekt ein Glasfaseranschluss verfügbar bzw. Sie befindet sich das Objekt im Ausbaugebiet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,97 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1056 m²

# Lagebeschreibung
Westoverledingen - Flachsmeer. Einkaufsmöglichkeiten, (Discounter, ... Drogeriemarkt), Kindergarten, Grundschule, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des Ortes sind in wenigen Minuten mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Eine gute Verkehrsanbindung Richtung Leer und Papenburg ist gegeben, man liegt quasi in der Mitte von Papenburg und Leer. Anbindung über: B 438, B70, B 72, A 28, A31. Richtung Niederlande, Oldenburg, Emden und dem Ruhrgebiet.
Der Ort bietet auch gute Busanbindungen, mit denen man die umliegenden Ortschaften bequem erreichen kann.
Die Entfernung nach Papenburg beträgt ca. 7 km, sowie zur Meyer Werft ca. 10 km. Zur Hafenstadt Leer beträgt die Entfernung ca. 15 km.
Die Stadt Papenburg und die Stadt Leer verfügen jeweils über Krankenhäuser.

# Sonstiges
* Baujahr, Flächen und Größenangaben sind ca. Angaben und erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit.

* Anbau von ca. 1992. EFH (Bestand Bungalow) Baujahr ist unbekannt (unverbindlich ca. Siebziger Jahre).

* Wohn- und Nutzflächen gemäß Architektenunterlage DIN 283, sowie nach Wohnflächenverordnung.

Weitere Informationen auf Anfrage.

Maklerprovision für Verkäufer und Käufer:
Verkäufer: 2,97 % Verkäuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Käufer: 2,97 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

** Die verwendeten Fotos sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht kopiert werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-07-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 468