Zentral und ruhig gelegenes Wohnhaus mit Flair im Extertal

OBJEKTBESCHREIBUNG Die im Jahr 1966 errichtete Doppelhaushälfte als Anbau in Massivbauweise hat mit dem ursprünglichen Baujahr nicht mehr viel gemein. Das gepflegte äußere Erscheinungsbild wird ergänzt durch gute innere Werte. Es gibt nahezu keinen Modernisierungsbedarf, so kann die Immobilie nach Erwerb und eventueller Renovierung nach Wunsch direkt bezogen werden.

Die ca. 190m² Wohnfläche verteilen sich über drei Geschosse. Das große Kamin- und Wohnzimmer im Erdgeschoss mit Zugang zur Garage dient mit dem Obergeschoss als Zentrum des alltäglichen Lebens. Von hier aus gelangt man über eine Wendeltreppe in die oberen Räume. Hier befindet sich ein weiterer Teil des Wohnzimmers als Galerie, das Esszimmer, die Küche und das Badezimmer.

Vom Erdgeschoss führt eine Treppe ins Untergeschoss. Hier befinden sich die Schlafräume oder wahlweise Büro- und Gästezimmer. Das Untergeschoss beherbergt auch den Keller inkl. Heizungs- und Vorratsraum.

Ihre Kraftfahrzeuge stellen Sie bequem in den vorhandenen Garagen ab oder nutzen die Stellplätze.

Der kleine aber feine Garten liegt in einer herrlichen Südwestlage und lädt mit einem Pavillon und einer Gartenhütte zum Verweilen ein. Der Magnolienbaum ist ein angenehmer Blickfang und der angrenzende Bachlauf ist ein reizvoller Gartenabschluss.

LAGEBESCHREIBUNG Bösingfeld ist mit ca. 4.200 Einwohnern der größte Ort und gleichzeitig der Verwaltungssitz der Gemeinde Extertal im Kreis Lippe am Rande des Weserberglandes. Bösingfeld liegt etwa 50 Kilometer östlich von Bielefeld, 14 Kilometer südlich von Rinteln und 17 Kilometer westlich von Hameln im äußersten Nordosten von Nordrhein-Westfalen direkt an der Grenze zu Niedersachsen. Der Ort liegt an der Exter, einem linken Zufluss der Weser. Die höchste Erhebung ist mit 371 m Höhe die Hohe Asch im Südosten.

AUSSTATTUNG

* 7 Zimmer: 3 im Untergeschoss mit Terrasse, 1 im Erdgeschoss, 3 im Obergeschoss
* Einbauküche mit den üblichen technischen Geräten
* Bad mit Dusche im Obergeschoss mit Fußbodenheizung
* separates WC im Erdgeschoss
* Dusche im Untergeschoss
* Raum vor der Gartenterrasse im Untergeschoss ebenfalls mit Fußbodenheizung
* Laminat und Fliesen als Bodenbeläge
* Kaminofen: kann über ein Steuerelement gezielt jeden Wohnraum des Hauses beheizen
* Wallbox vorhanden in der Garage
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Garage für 2 PKW mit zwei elektrischen Toren
* kleine PV-Anlage nach Absprache übernehmbar
* kleiner Garten mit Gartenhütte, Pavillon und angrenzendem Bachlauf

Käufercourtage: 4,99% inkl. MWST