Zentral gelegenes und renoviertes Wohnhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten
432.000 €
- Wohnfläche 218 m²
- Zimmer 9
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 875 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1951
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das voll vermietete Dreifamilienwohnhaus wurde ca. 1951 auf einem ca. 875 m² großen Grundstück in zentraler Ortslage von Morbach erbaut und ab 2011 umfassend renoviert und modernisiert. Einen schönen Platz zum Verweilen bietet die herrlich angelegte Wiesenflächen mit Grillhütte, die zur Nutzung für alle Parteien zur Verfügung gestellt wird.
Es stehen rechtsseitig vom Wohnhaus zwei Kfz-Außenstellplätze zur Verfügung sowie im hinteren Grundstücksbereich eine Einzelgarage und zwei bis drei weitere Außenstellplätze.
Auf drei Geschossebenen verteilt befinden sich die jeweiligen Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 218 m².
Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche (Flur, Küche, Abstellraum, Bad, Balkon, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern).
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist mit ca. 75 m² Wohnfläche mit Flur, zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Bad und Abstellraum ausgestattet.
Die gleiche Raumaufteilung bietet die ca. 64 m² große Dachgeschosswohnung.
Als Abstellflächen dienen der Keller- und Speicherbereich des modernisierten Wohnhauses.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
Beheizt wird das gesamte Wohnhaus über eine Öl-Zentralheizung – die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer und der Öl-Vorrat lagert in Kunststofftanks mit einem Tankvolumen von ca. 3.000 Litern. Die Heizungsanlage wurde in 2017 erneuert (inkl. Austausch aller Heizkörper im Haus).
Die Kunststoff-Isolierglasfenster wurden im Zeitraum von 2007 bis 2015 vollständig ausgetauscht und verfügen überwiegend über Rollläden in PVC-Ausführung.
Das Dach des Mehrfamilienwohnhauses ist mit Naturschiefer aus der Bauzeit eingedeckt.
Alle Fußböden sind mit Laminat oder Fliesen ausgelegt.
Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 18.360,-- EUR (Kaltmiete). Das gepflegte Wohnhaus kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 290 m²
Grundstücksfläche: ca. 875 m²
Vermietbare Fläche: ca. 218 m²
Nutzfläche: ca. 72 m²
# Lagebeschreibung
Die Einheitsgemeinde Morbach mit ihren 19 romantisch gelegenen Orten zählt heute über 10.565 Einwohner. Mittelpunkt ist der ca. 3.200 Einwohner zählende Ort Morbach, in dem viele Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden sind. Durch die direkte Lage an der Hunsrück-Höhenstraße verfügt Morbach über eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Morbach genießt als aufstrebende Wohngemeinde nicht nur einen hohen Wohn- und Freizeitwert, sondern ist auch ein lukrativer Industriestandort. Seit vielen Jahrzehnten siedeln sich hier Unternehmungen aller Größenordnungen an. Über die Grenzen von Rheinland-Pfalz hinaus bekannt wurde Morbach dank seiner beispielhaften Energielandschaft.
Morbach verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist Morbach ein staatlich anerkannter Luftkurort und bietet mit der Anbindung als Etappenort an den Premiumwanderweg „Saar-Hunsrück-Steig“ sowie an ein gut ausgeschildertes Netz an Rad-und Wanderwegen ein umfassendes Freizeitangebot für Naturliebhaber.
# Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.
Weitere interessante Kaufangebote finden sie unter
www.sparkasse-emh.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 148,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.02.2023
Gültig bis: 2033-02-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5590
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Mittelmosel - Eifel Mosel Hunsrück
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes: Edmund Schermann
Mitglieder des Vorstandes:
Eric Westerheide, Volker Knotte
Strasse: Cusanusstraße 24a
PLZ/Ort: D-54470 Bernkastel-Kues
Telefon: 06531/959-3030
Fax: 06531/959-60550
E-Mail: s-immobilien@sparkasse-emh.de
Homepage: www.sparkasse-emh.de
Handelsregister: Amtsgericht Wittlich
Handelsregisternummer: HR A 20770
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 149943112
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
