Zentral gelegenes Familiendomizil in MG-Hockstein
275.000 €
- Wohnfläche 141 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 299 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1906
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Mönchengladbach, genauer gesagt im begehrten Stadtteil Hockstein. Das Baujahr des Hauses ist 1906, es wurde jedoch stets gut instand gehalten.
Die Wohnfläche des Objektes beträgt ca. 141 m² und bietet somit ausreichend Platz zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt zur Vermietung. Insgesamt verfügt das Haus über 6 Räume, davon 4 Schlafzimmer und 3 Bäder. Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt und bietet somit eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über zwei Stellplätze direkt vor dem Haus.
Die kleinere Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Duschbad.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, zwei Bäder und drei Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Balkon in Süd-/Westlage, der zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden einlädt.
Der pflegeleichte Garten sorgt zusätzlich für ein angenehmes Wohngefühl.
Die Lage in Mönchengladbach, insbesondere im Stadtteil Hockstein, ist äußerst attraktiv. Hier finden Sie eine schöne Wohngegend mit guter Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal, so dass man schnell und unkompliziert in die Innenstadt gelangt.
Insgesamt überzeugt dieses Zweifamilienhaus durch seinen gepflegten Zustand, die großzügige Wohnfläche und die attraktive Lage. Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
# Ausstattung
* Zweifamilienhaus über 3 Etagen
* 4 Schlafzimmer
* 3 Bäder
* 2 Stellplätze
* pflegeleichter Garten
* eingerichtete Küchen
* Balkon in Süd/West Ausrichtung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 1.871,66 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
Grundstücksfläche: ca. 299 m²
# Lagebeschreibung
Die Mönchengladbacher Innenstadt bietet zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, das Vier-Sterne-Einkaufszentrum „Minto“, zahlreiche Restaurants mit internationaler Küche. Für alles, was darüber hinausgeht, sind die niederländischen Großstädte Venlo und Roermond mit dem Designer-Outlet Roermond sowie Düsseldorf in etwa einer halben Autostunde erreichbar.
Wie es sich für eine Großstadt gehört, sind Bildungseinrichtungen für jedes Alter in großer Zahl vorhanden. Vom Kindergarten bis zur Universität bietet Mönchengladbach das gesamte Spektrum.
Für den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich die nächsten Bushaltestellen in 240 Metern Entfernung. Der Bahnhof Rheydt ist ca. 2,5 Kilometer entfernt. Das Stadtzentrum ist mit dem Auto in 15 Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 30 Minuten zu erreichen. Über den ca. 40 Kilometer entfernten Flughafen Düsseldorf sind verschiedene Fernziele erreichbar.Entfernungen:
Zentrum 5 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 165.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-10-10
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: DC-MGL14091
Rechtliche Angaben
Impressum
Dahler & Company Mönchengladbach c/o Jost Immobilien GmbH
Am Nordpark 1
41069 Mönchengladbach
Fon: +49 2161 99 08 09 0
Fax: +49 2161 99 08 09 9
Mail: moenchengladbach@dahlercompany.de
Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter: Peter Jost
Registernummer: HRB 15853
USt-IdNr.: DE 293158954
Registergericht: Amtsgericht Mönchengladbach
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Mönchengladbach, Hauptstraße 162, 41236 Mönchengladbach
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Mönchengladbach
Bemerkungen:
DAHLER & COMPANY Mönchengladbach
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.