Zentral gelegene Dreizimmerwohnung mit Loggia und Aufzug

# Objektbeschreibung
Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass Sie nach Ihrer Kontaktanfrage ein automatisches Exposé von unserem System erhalten. Ihre Nachricht in der Anfrage wird daher direkt abgespeichert und nicht gelesen. Bei weiteren Interesse, kontaktieren Sie uns bitte direkt per E-Mail oder telefonisch. Es kann sein, dass dieses in Ihrem Spam-Ordner landet. Sollten Sie kein Exposé erhalten haben, geben Sie uns bitte Bescheid. Dem Exposé sind die Dokumente zu der Immobilie beigefügt und eine 360-Grad-Tour!

Die Dreizimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einem Aufzug gelangen Sie komfortabel in Ihr neues Zuhause. Die Diele der Wohnung gewährt Ihnen die Zugänge in das Badezimmer, wie auch ins separate WC. Die Küche ist offen zum Essbereich geschnitten und könnte nach Absprache mit einem Statiker offen zum Wohnbereich gestaltet werden. Der Wohnbereich strotzt dank der großflächigen Fensterflächen vor Helligkeit und bietet Ihnen zudem den Zugang auf die Loggia. Von hier aus können Sie auch an regnerischen Tagen die Aussicht genießen. Des Weiteren gehören zu der Wohnung ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, sowie ein Kellerabteil. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023. Die Heizkosten, sowie Hausreinigung, Kabelgebühren und Hausmeisterdienste sind im Hausgeld mit inbegriffen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57
Provisionshinweis: Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer und Verkäufer jeweils zu 3,57% inklusive MWST getragen.

# Lagebeschreibung
Die Etagenwohnung befindet sich in dem aufstrebenden Stadtteil Kölns, welcher für seine Vielfalt und Multikulturalität bekannt ist. Die Lage zeichnet sich besonders durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants aus. Zudem bietet der Stadtteil diverse Parks und Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen.

Köln, die viertgrößte Stadt Deutschlands, besticht durch ihre Geschichte, kulturelle Vielfalt und das pulsierende Stadtleben. Die Stadt am Rhein ist bekannt für ihre beeindruckende Architektur, traditionsreiche Karnevalstraditionen und eine lebhafte Kunst- und Kulturszene. Darüber hinaus bietet Köln zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie etwa den Kölner Dom, Museen, Theater und Konzerte.

Die Region um Köln überzeugt durch ihre zentrale Lage in Nordrhein-Westfalen und die gute Verkehrsanbindung an andere Städte wie Düsseldorf, Bonn und Aachen. Zudem bietet die Umgebung mit dem nahe gelegenen Rhein und umliegenden Naturparks wie der Eifel und dem Bergischen Land vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Die lebendige Wirtschaftsstruktur und die zahlreichen Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Studierende gleichermaßen.

# Sonstiges
Wir möchten unsere Kaufinteressenten darüber informieren, dass die Firma Heuser Immobilien keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen kann. Wir stellen Ihnen gerne die uns vorliegenden Unterlagen zur Verfügung, mit dem Hinweis diese nicht an Dritte weitergeben zu dürfen.

Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse Abweichungen zum original Grundriss aufweisen können!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 150 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 30.04.2014
Gültig bis: 30.04.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 340#EUlMx9