Zentral gelegen mit Balkon im Grünen 2 1/2 Zimmer Eigentumswohnung in Duisburg Duissern

# Objektbeschreibung
Die Wohnanlage Aakerfährstr. 33 - 39 wurde 1924 in massiver Bauweise in Duisburg Duissern erstellt.
Die zum Verkauf kommende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (rechts) des 7-Familienhauses Aakerfährstr. 35 und hat eine Wohnfläche ca. 49 m². Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer und eine gemütliche Küche sowie ein Bad. Von der Küche aus gelangt man auf den Balkon mit Blick in den grünen Garten. Der Garten bietet viel Platz und kann von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden.

**Die Wohnung ist noch vermietet und kann ab Anfang Juni besichtigt werden**

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Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Die Ausstattung ist einfach, die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.826,02 €

# Lagebeschreibung
Im Ortsteil Duissern in fußläufiger Nähe zur Altstadt und zum Innenhafen gelegen. Sehr gute Anbindung zur A59, A40. Supermarkt und U-Bahn Station in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme, Strom ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.07.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1205-05