Zeitloses Zweifamilienhaus mit viel Platz für zwei Familien in ruhiger Lage in Laatzen

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem zeitlosen Zweifamilienhaus, das im Jahr 1990 mit architektonischer Eleganz auf einem großzügigen Grundstück von 498 qm errichtet wurde. Der Eintritt in dieses Anwesen erfolgt nach Absprache und offenbart eine Wohnoase mit gepflegter Garten- und Rasenfläche. Die insgesamt ca. 179 qm Wohnfläche erstrecken sich über zwei liebevoll gestaltete Wohneinheiten. Im Erdgeschoss umfasst der Wohnbereich großzügige 95 qm mit fünf lichtdurchfluteten Zimmern, einem geräumigen Wohnzimmer mit Blick in den idyllischen Garten, einer gut ausgestatteten Küche und einem Vollbad mit einladender Badewanne. Teilweise schmücken elektrische Rollläden die Fenster. Das Obergeschoss bietet auf 84 qm vier weitere ansprechende Zimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, eine weitere moderne Küche und ein Badezimmer. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch ihre Helligkeit und großzügige Gestaltung aus. Die Immobilie präsentiert sich als vielseitiges Zuhause und kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als praktisches Zweifamilienhaus genutzt werden. Eine vorhandene Trennung der Wohnungen durch ein Treppenhaus ermöglicht maximale Flexibilität. Selbst eine Teilvermietung ist dank separater Wasser-, Strom- und Gasanschlüsse denkbar. Der vollständig unterkellerte Wohnsitz beherbergt zusätzlich einen weitläufigen Garten, der nicht nur Privatsphäre garantiert, sondern auch mit einer Doppelgarage punktet. Die effiziente Zentralheizung mit Gas sorgt für wohlige Wärme.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 498 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage in Rethen, Niedersachsen, ist optimal für Familien. Fußläufig erreichbare Kindergärten, Grundschulen, Supermärkte und weitere Annehmlichkeiten prägen das Umfeld. Die Straßenbahnstation ist nur 7 Minuten entfernt, der Rethener Bahnhof mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreichbar, und der Messeschnellweg befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet mit der nahegelegenen Masch als Naherholungsgebiet ideale Möglichkeiten für Fahrradtouren und entspannte Spaziergänge. Die ruhige Atmosphäre in einer Sackgasse und die freundliche Nachbarschaft runden das Gesamtbild ab. Die Infrastruktur im Umkreis von 5 km ist bestens ausgebaut und bietet alle notwendigen Einrichtungen wie Apotheke, Lebensmittel-Discount, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen verschiedener Stufen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 164.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-12-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: iad-265