Zeitloses Architektenhaus auf traumhaftem, uneinsehbaren Parkgrundstück (Südausrichtung) in 1A-Lage

# Objektbeschreibung
Dieses traumhafte, freistehende Architektenhaus wurde 1971 in Massivbauweise errichtet. Die sehr durchdachte Split-Level-Bauweise erlaubt dem neuen Eigentümer sehr vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob Familie mit Kindern, Paar ohne Kinder mit viel Platz für Fitness/Wellness, Leben und arbeiten unter einem Dach für Freiberufler mit großen Home-Offices oder für Senioren mit Pflegebedarf mit Platz für eine Pflegekraft.
Dieses Haus bietet alle Möglichkeiten und ist darüberhinaus noch ausbau- und erweiterbar.

In den letzten 20 Jahren wurde dieser moderne Klassiker laufend modernisiert, renoviert und gepflegt, sodass kein Sanierungsstau besteht. Einziehen und genießen ist hier ohne großen Aufwand möglich.
Dach, Fenster, Heizung, Dämmung, Böden, Bäder, Küche - alles bereits modernisiert und zeitgemäß.

Das Grundstück ist neben dem sehr schönen Haus das ganz Besondere an diesem Objekt.
1522 qm in Süd/Südost-Ausrichtung mit altem Baumbestand. Dieser Garten ist nur von anderen großen Gärten umschlossen und wirkt daher wie ein Park.
Sehr diskret, uneinsehbar und unverbaubar. Einfach unvergleichbar.

Ein Teil der sehr großen Terrasse ist überdacht und verfügt über einen Außenkamin und über Heizstrahler, sodass die Gartensaison hier deutlich ausgedehnt wird.

Drei Garagen bieten Platz für Ihren Fuhrpark. Drei Autos, aber auch Motorräder und Fahrräder können zusätzlich untergebracht werden. Eine Garage hat einen direkten Zugang zur Küche, was nach größeren Einkäufen oder bei schlechtem Wetter sehr angenehm ist.

Ein Traumhaus, das Sie sich ansehen sollten, wenn Sie Wert auf ein großes Grundstück in einer Top-Lage legen.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Insgesamt sehr hochwertige Ausstattung:
Zeitgemäße und schöne Bäder
Moderne Einbauküche (Simatic S1)
Schöne hochwertige Böden (Travertin und Parkett)
Kamin im Wohnzimmer mit Wärmerückgewinnung (Pufferspeicher)
Außenkamin auf der überdachten Terrasse
Diverse Einbauschränke
Sauna mit Gartenblick
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Elektrische Rollläden
Große Nutzflächen (Waschküche, Vorratskammer, Keller, Hobbyraum)
Neue Gasbrennwert-Heizung (2022)
Neue zentrale Wasserfilteranlage (2022)
Hoher Einbruchschutz (Rolläden, gesicherte Kellerschächte, abschließbare Fenster,.....)
Kein Sanierungsstau und wenig Investitionsbedarf

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 1521 m²

# Lagebeschreibung
1A Wohngebiet von Mönchengladbach (Grossheide). Im Grünen und doch citynah.
Nah zu den Autobahnen A52 und A61
Entfernung Düsseldorf-Stadt: 20-25 Minuten
Entfernung Düsseldorf-Flughafen: 20 Minuten
Kita, Grundschule und Gymnasium fußläufig oder mit dem Rad erreichbar
Joggen, Radfahren oder Hundespaziergänge direkt vor der Haustüre ins Grüne
Krankenhaus nur 400 Meter
Kein Fluglärm
Keine Bahnlinie
Keine Autobahn in direkter Umgebung
Keine Durchgangsstraße
Ruhiges, von guter Nachbarschaft geprägtes Wohnumfeld
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Einbauten, Ausbauten und Küche sind optional und können separat erworben werden.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1531392.pdf (Wohnflächenberechnung)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 146 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 295554