Zeitloser Charme kurz vor den Toren Jenas

# Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Jahrhundertwende-Fachwerkhaus mit Charme! Dieses einzigartige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1911 befindet sich in Neuengönna, nur 5 km von Jena entfernt, und bietet auf ca. 212 m² Wohnfläche Platz für zwei Haushalte.

Im EG finden Sie auf 72 m² ein gemütliches Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich und ein Bad. Das OG mit 75 m² beherbergt ebenfalls 1 Schlafzimmer, ein Bad sowie einen offenen Wohn-Ess-Bereich mit Küche. Vom OG gelangen Sie direkt in das 65 m² große, ausgebaute DG, welches mit einem offenen Raum und 2 weiteren Zimmern überzeugt.

Erdgeschoss und Obergeschoss sind separat voneinander begehbar - dies ermöglicht Ihnen bei Bedarf ein diskretes Zusammenleben.

Die Gasheizung wurde im Jahr 2021 erneuert. Jede Etage wird von einem zusätzlichen Ofen beheizt, der nicht nur für angenehme Wärme sorgt, sondern auch für eine gemütliche Atmosphäre in den kalten Monaten. Zudem verfügt die Immobilie über Photovoltaik-Module (gemietet), die nicht nur die Energiekosten senken, sondern auch einen Beitrag zur Nachhaltigkeit leisten.
Das Anwesen wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend liebevoll saniert und Wert erhalten. Es überzeugt mit traditionellem Fachwerk sowie Holzdielen und warmem Lehmputz in den Innenräumen des Erdgeschosses. Die Elektrik wurde ab 2017 erneuert, das EG-Bad 2016, die Wasserleitungen 2000. Fenster, Dach mit Speckziegeln und Bad im OG sind aus dem Jahr 1997.

Das idyllische Grundstück erstreckt sich über 1297 m² und bietet Raum für Erholung und Spaß. Der hauseigene Pool lädt an warmen Tagen zu erfrischenden Bädern ein und kann durch den eigenen Brunnen gefüllt werden.
Zusätzlich verfügt das Anwesen über zwei massive Garagen und eine Scheune, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Insgesamt ist dieses charmante Fachwerkhaus mit modernen Elementen ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die den traditionellen Stil und den Komfort des modernen Lebens schätzen.

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1297 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 63.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-02-06

Anbieter-Objekt-ID: 1332