Zeitlos schönes Einfamilienhaus in grüner und exzellenter Lage von Neuenkirchen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054990

Ein gemütliches Zuhause, wie es im Buche steht: Dieses Objekt in Neuenkirchen freut sich auf neue Besitzer, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten. Echte Ruhe, Erholung und Entspannung erleben Sie hier dank der idyllischen Waldrandlage der Immobilie. Die große Raumvielfalt ermöglicht es Ihnen, viele Nutzungsoptionen zu verwirklichen. Ob gemütliche Rückzugsorte, Bürozimmer oder Platz fürs Hobby.

Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die 1980 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Die letzten Modernisierung wurden im Jahr 2000 durchgeführt. Verteilt auf 2 Etagen und eine Wohnfläche von ca. 142,54 m² finden Sie insgesamt 5 Zimmer vor, darunter 3 Schlafzimmer und eine offene Küche. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gästebad mit Dusche gehören ebenfalls zum Grundriss. Zur guten Ausstattung des Objektes gehören mitunter eine Einbauküche, ein Kaminofen sowie ein schöner Fliesenboden.

Freuen Sie sich im Außenbereich nicht nur über eine Loggia, sondern auch über ein ca. 1.600 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Gartenhaus und 2 Terrassen: Naturfreunde werden von der enormen Größe des Grundstücks begeistert sein, das reichlich Platz für die Erkundung einer natürlichen Umgebung bietet. Entfalten Sie Ihre Leidenschaft fürs Gärtnern und entdecken Sie die Freude und Zufriedenheit, die ein eigener Garten bieten kann. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen.

Das Haus ist unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet und teilweise als Souterrainwohnung genutzt werden kann. Zu guter Letzt bietet eine Garage einen eigenen Abstellort für Ihr Fahrzeug.

# Ausstattung
+ Garten mit einem großen Baumbestand
+ Ideal an heißen Sommertagen mit viel Schatten
+ Gartenhaus und 2 Terrassen am Garten
+ Loggia für erholsame Zeit im Freien
+ Massivbauweise
+ Garage für Ihren Pkw
+ Familienfreundlicher Schnitt
+ Einbauküche mit offenem Essbereich
+ 2 Garagen mit Werkstatt und Kaminholzlager
+ Keller, teilweise als Souterrainwohnung nutzbar
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.090,64 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 271,17 m²
Grundstücksfläche: ca. 1600,27 m²
Nutzfläche: ca. 128,63 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause liegt am ruhigen Ortsrand an einem Wendehammer. Inmitten einer familienfreundlichen Infrastruktur und umgeben von Feldern und Wäldern lebt es sich hier bemerkenswert idyllisch. Besonders die abwechslungsreiche Landschaft lädt zum Wandern, Spazieren und Radfahren ein.

Die nächste Einkaufsmöglichkeit wird in rund 12 Minuten fußläufig in Form eines Supermarktes erreicht. Mit dem Rad oder Auto wird auch eine Bankfiliale sowie eine Grund- und Oberschule erreicht, während Kindergärten ebenfalls im Stadtgebiet ansässig sind.

Rund 9 Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, deren Buslinien die Gemeindeteile untereinander verbindet. Am etwa 12 km entfernten Bahnhof in Soltau besteht zudem Anschluss an den Regionalverkehr. Gute Anbindung an das Straßennetz schafft die B71, welche im weiteren Verlauf an die B75, B440 und B3 sowie an die A7 und A1 anschließt. Bremen und Hamburg werden so in jeweils etwa einer Stunde erreicht.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 197.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 9e8d54333e