Wuppertal|Renovierte Maisonett Gewerbeeinheit mit eigener Terrasse Ideal als Fotostudio/Atelier/Büro

# Objektbeschreibung
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich auf der Arrenberger Straße im bekannten Stadtteil Arrenberg.
Sie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 125 m², die Maisonett Gewerbeeinheit verteilt sich auf 2 großzügig geschnittene Räume. Die Bürofläche verfügt über ein Badezimmer, Gäste-WC, Küchennische sowie eine Terrasse.
Die frisch renovierten Räume sind mit Fliesen ausgestattet. Alle Wände sind neutral in Weiß gehalten.

Aufgrund der offenen Räume und der überdachten Terrasse eignet sich die Einheit als Fotostudio, Atelier, Showroom, Büro und viele weitere Geschäftsmodelle.

Durch das EG im Haupthaus erreichen Sie den Eingangsbereich zur Gewerbeeinheit im Hinterhaus. Zuerst erreichen Sie die Küchennische, das Gäste-WC sowie den großzügig geschnittenen Raum, dieser bringt Sie über eine Treppe ins 1. OG, wo sich der deckungsgleiche Raum wie im EG befindet. Im 1. OG liegt das große Badezimmer mit Badewanne.

Die Einheit überzeugt nicht nur durch ihren praktischen offenen Grundriss, wodurch Sie alles passend an Ihre Tätigkeit einrichten können, sondern auch aufgrund der zentralen und verkehrsgünstigen Lage. Diese bietet für Sie und Ihre Mitarbeiter eine attraktive Umgebung für die Mittagspausen sowie ausreichende Stellplatzmöglichkeiten.

Beheizt wird die Wohnung per Gas-Etagenheizung, diese muss vom Mieter selber angemeldet werden.

Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Angebot persönlich in einem Besichtigungstermin vor!
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E I N Z U G S T E R M I N : ab sofort bezugsfrei!
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A N M I E T U N G S V O R A U S S E T Z U N G E N:
1. 30-Prozent-Mietregel /// Ihr Einkommen sollte bei ca. 2.250 EUR netto/ Monat liegen
2. Unbefristetes Arbeitsverhältnis wünschenswert
3. Wir benötigen eine Vorvermieterbescheinigung (Auskunft über Verstöße zum Mietvertrag oder Mietschulden)
4. Wir akzeptieren keine negativen SCHUFA-Merkmale
5. Die Mindestmietdauer beträgt zwei Jahre
6. Wir vereinbaren mietvertraglich eine angemessene jährliche Staffelmieterhöhung (Staffel/Indexmix)

# Ausstattung
• Zentrale Lage in Wuppertal Arrenberg

• Im Hinterhaus gelegen

• eigene Terrasse

• moderne offene Unterverteilung auf ca. 120 m²

• renoviert

• neue Gasetagenheizung diese muss vom Mieter angemeldet werden

• Maisonette Gewerbeeinheit

• Gäste-WC

• separates Badezimmer mit Badewanne

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024-06-01
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Bürofläche: ca. 125 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Liegenschaft befindet sich inmitten von Wuppertal in dem bekannten Stadtteil Elberfeld. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie bspw. Netto, Penny und Aldi befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Nur ca. 1000m entfernt befindet sich eine Bahn-Haltestelle der Bahnlinien S8, S9 und S28. Problemlos gelangen Sie von hier aus in unter zehn Minuten in die Wuppertaler Innenstadt oder zum Wuppertaler HBF.

Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist als ideal zu bezeichnen. In nur wenigen Minuten mit dem PKW erreichen Sie eine Autobahnauffahrt der A46 oder der A534. Dies sichert eine rasche Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Verschiedene Schulen, Kindergärten und Fachärzte sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 86369