Wuppertal-Barmen | Gut sichtbares Ladenlokal in zentraler Lage | Ideal als Büro-/ Praxisfläche

# Objektbeschreibung
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich auf der Untere Lichtenplatzer Straße im bekannten Stadtteil Wuppertal-Barmen in einem gepflegten Wohn/- und Geschäftshaus.
Sie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 56,00 m², die sich auf zwei großzügig geschnittene Räume sowie ein WC und einer Teeküche verteilen.
Aktuell befindet sich in der Gewerbeeinheit ein Friseursalon. Aufgrund des Schnitts eignet sich die Einheit idealerweise als Verkaufsfläche oder wie bisher genutzt als Friseursalon.

Sie gelangen über einen separaten Hauseingang an der Seite des Hauses in die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Die einzelnen Räume sind mit Fliesen ausgestattet. Alle Wände sind neutral in Weiß gehalten. Zusätzlich sind moderne Einbauspots verbaut. Durch die großen Fensterfronten mit Marmorfensterbänken ist die Einheit lichtdurchflutet, freundlich und sehr einladend.

Die Einheit überzeugt nicht nur durch ihren praktischen Grundriss, wodurch Sie alles anpassend an Ihre Tätigkeit einrichten können, sondern auch aufgrund der zentralen und verkehrsgünstigen Lage. Die ruhige und doch zentrale Lage bietet für Sie und Ihre Mitarbeiter eine attraktive Umgebung für die Mittagspausen.

Bitte achten Sie auch auf unsere weiteren Mietangebote an diesem Standort, wie z.B. Wohnungen, Ladenlokale, Lagerflächen, Garagen & Kfz-Stellplätze, die Sie hier über unser "Profil" einsehen können.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sichern Sie sich kurzfristig einen persönlichen Besichtigungstermin!

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E I N Z U G S T E R M I N : Nach Vereinbarung
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A N M I E T U N G S V O R A U S S E T Z U N G E N:
1. 30-Prozent-Mietregel /// Ihr Einkommen sollte bei ca. 2.000 EUR netto/ Monat liegen
2. Unbefristetes Arbeitsverhältnis wünschenswert
3. Wir benötigen eine Vorvermieterbescheinigung (Auskunft über Verstöße zum Mietvertrag oder Mietschulden)
4. Wir akzeptieren keine negativen SCHUFA-Merkmale
5. Die Mindestmietdauer beträgt zwei Jahre
6. Wir vereinbaren mietvertraglich eine angemessene jährliche Staffelmieterhöhung (Staffel/Indexmix)

# Ausstattung
• Zentrale Lage in Wuppertal-Barmen

• Im Erdgeschoss gelegen

• große Fensterfront

• ca. 56 m² verteilt auf praktisch geschnittene Räumlichkeiten

• Separate Teeküche

• WC

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024-01-05
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Bürofläche: ca. 56,05 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in Wuppertal-Barmen/Mitte.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Edeka und Rewe befinden sich in einem Umkreis von ca. 450 m.

Restaurants, Cafés und Bäckereien befinden sich in direkter Nähe zur Wohnung. Verschiedene Schulen wie z.B. ein Gymnasium liegen nur ca. 1,5 km entfernt.

Die Anbindung zu den Buslinien 644, E831, E907 und NE5 liegen fußläufig nur ca. 2 min entfernt, was das gelangen zur S-Bahn Haltestelle problemlos ermöglicht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 216.95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 86355