Wundervolles Einfamilienhaus mit großen Grundstück in Traumlage

915.000 €

  • Wohnfläche 280 m²
  • Zimmer 6
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 1.100 m²
  • Verfügbar ab März 2024
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Online-Besichtigung Möglich
  • Möbliert/Teilmöbliert
  • Balkon
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Stufenloser Zugang
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung
  • Einliegerwohnung

Standort

83137 Bayern - Schonstett

Beschreibung

Aufgrund anstehenden Umzug ins Ausland wurde der Preis aktuell von 1.190.000,- auf jetzt 915.000,- EUR reduziert.

Wir bieten hier unser sehr gut ausgestattetes Einfamilienhaus auf einem herrlichen und vollständig angelegten Grundstück mit rund 1100qm Fläche an.

Die Gesamtfläche des Hauses beträgt rund 280qm, davon reine Wohnfläche rund 220qm + zusätzlich ca. 60qm Nutzfläche im Anbau (derzeit als stilles Gewerbe genutzt).

Die Familienvilla bietet einen gelungenen Grundriss. Im Erdgeschoss öffnet sich nach dem Betreten der Verbindungsflur mit Obergeschoss-Treppe sowie Zugang zur Küche und Wohnzimmer. Zusätzlich ist ein Durchgang zum derzeitigen Kleingewerbe-Anbau (Home-Office, etc.) vorhanden. Die Gewerbefläche, welche früher u.a. auch eine Garage beherbergte, bietet auf rund 60qm Fläche vielfältigste Möglichkeiten. Yoga, Musik, Hobby, Kleinkunst, etc.... Dieser Bereich hat ebenso Zugang zum Garten.

Widmen wir uns den Wohnräumen im Erdgeschoss. Eine schöne offene und vor allem gemütliche Wohnküche mit Arbeits-Insel wurde gestaltet, von hier aus hat man natürlich Zugang zur Terrasse und Garten. Die gepflegte Küche ist mit guten Geräten ausgestattet und bietet Landhaus-Flair.

Von hier aus geht es weiter in das großzügige Wohnzimmer mit echter Holzbalkendecke sowie holzbetriebenen Kaminofen. Viel Licht fällt hier ein, die offenen Balkon sind ein echter Blickfang. Der stilechte Kachelofen wärmt in der Übergangszeit und Winter gemütlich den gesamten Wohn- und Kochbereich. Über den dortigen Zugang gelangt man ebenso in den Garten.

Vom Wohnen aus gibt es einen Zugang zu einem separaten Gäste-Trakt, der aktuell von uns als Sauna mit separaten Fitness-Raum sowie separaten Badezimmer genutzt wird. Dieser Bereich kann selbstverständlich als Kinder-Areal, Home-Office oder ähnliches genutzt werden, ganz nach Wunsch des Käufers.

Über die historische schöne Holztreppe gelangen wir in das Obergeschoss, derzeit bestehend aus (teils sehr großzügigen) 3 Schlafzimmern sowie großen Badezimmer und Balkon. Gemütlich ist es auch hier durch die Dachschrägen, welche optional durch eine Aufstockung (= Vollgeschoss mit zusätzlichen Dachgeschoss darüber) aufgelöst werden können.

Der als Elternschlafzimmer derzeit genutzte Raum bietet einen herrlichen Blick ins Grüne mit Zugang zum überdachten Balkon. Davor befindet sich ein großes Badezimmer mit elektrischen smarten Dachfenster (Velux), qualitativ hochwertig ausgestattet mit XXL-Badewanne (inkl. Regendusche), großer Walk-In-Regendusche (ebenfalls XXL) sowie beleuchteten Waschtisch samt Spiegel.

Ebenfalls finden wir ein fast ebenso großes, gleich ausgerichtetes 2. Schlafzimmer (welches derzeit als 2. Wohnzimmer genutzt wird) mit fantastischen Blick sowie ein weiteres Kinderzimmer und Abstellraum/Schuhzimmer.

Ein wahres Highlight ist das Grundstück: ein traumhaft angelegtes Kinder- und Elternparadies mit tollen Spielmöglichkeiten. Ein großes Gartenhaus wurde von uns erst kürzlich fertiggestellt und gehört selbstverständlich auch dazu.

Der zusätzliche Erdgeschoss-Anbau, welcher durch uns aktuell als Kleingewerbefläche genutzt wird, bietet viele zusätzliche Optionen, z.B. Ausstellungsfläche für mobile Schätze , großzügiges Office, eigenes Yoga-Studio und so vieles mehr - zusätzlicher Platz wird immer benötigt.

Die gedämmte Doppelgarage bietet innen Platz für 2 Automobile, davor können zusätzlich 2 KFZ stehen. Wir haben bereits einen e-Anschluss für unser e-Auto dort installiert (Wallbox).

Es ist eine PV-Anlage mit 9,32 KWp auf dem Haus installiert, welche durch weitere Module auf dem großen Gartenhaus erweitert werden kann. Rohre sind bereits vorbereitet.
Weiterhin sind 3 große Solarmodule für die Warmwasser-Versorgung installiert.

Im Jahr 2007 wurden alle Fenste samt neuen Vollwärmeschutz und Dachdämmung eingebaut bzw. erneuert. In 2016 wurde eine neue, sehr energieeffiziente Gasheizung samt separaten Gastank eingebaut.

Verkauf erfolgt provisionsfrei durch den Eigentümer.

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