Wundervolles Architektenhaus mit großem Grundstück in Bad Pyrmont
695.000 €
- Wohnfläche 228 m²
- Zimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 2.500 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 2006
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In einer ruhigen, unverbauten Wohnlage erwartet Sie eine ganz besondere, einzigartige Liegenschaft: Dieses Architektenhaus mit pflegeleichter Klinkerfassade aus dem Jahr 2005/2006 bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück mit einer XXL-Terrasse eine exklusive Wohnmöglichkeit.
Mit insgesamt 228m² Wohnfläche und weiteren 105m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden verfügt dieses Einfamilienhaus über genügend Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare. Die großzügige Raumaufteilung und die gehobene Ausstattung verleihen dem Haus eine einladende und wertige Atmosphäre. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und lassen die Räume strahlen. Die hochwertigen Details und die geschmackvolle Einrichtung machen dieses Haus zu einem erstklassigem Wohnerlebnis. Das Haus kann ohne Sanierungsaufwand kurzfristig bezogen werden.
Durch das noch junge Baujahr befindet sich die Immobilie in einem Topzustand. Die Eigentümerin hat erst im letzten Jahr umfangreich in die Haus- und Wärmetechnik investiert und diese auf den modernsten Stand gebracht. Hierzu gehören eine Solaranlage mit Stromspeicher, ein Hybridheizungssystem mit einer Kombination aus Wärmepumpe, Gasheizung und wasserführendem Pelletofen. Die Investition belief sich auf rund 100.000,- EUR. Mehr Nachhaltigkeit geht nicht!
Der Grundriss punktet durch seine moderne und gut durchdachte Aufteilung:
Im Erdgeschoss präsentiert sich der geräumige Wohnbereich, der Zugang zur großen Terrasse bietet. Die Küche mit Essbereich (ebenfalls mit Terrassenzugang) ist perfekt für gesellige Mahlzeiten mit der Familie. Das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Gästezimmer und das Gäste-WC vervollständigen diese erste Wohnebene. In der Diele sorgt ein Pelletofen für behagliches Wohngefühl.
Im Dachgeschoss finden Sie den großzügigen Schlafbereich der Eltern mit eigenem Balkon sowie zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Bad mit Wanne. Sie gelangen von hier über einen bequemen Treppenaufgang zum voll ausgebauten Spitzboden, der momentan als Arbeitsbereich und zweites Wohnzimmer genutzt wird.
Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Design, Komfort, Funktionalität und Nachhaltigkeit und ist ideal für anspruchsvolle Interessenten, die eine besondere Wohnlösung in Bad Pyrmont suchen. Zu dieser Immobilie liegen außerdem Innenaufnahmen und aussagekräftige Objektunterlagen vor, die aus Diskretionsgründen nicht frei zugänglich sind, sondern Ihnen auf Anfrage gerne vorab zur Verfügung gestellt werden. Nehmen Sie hierzu mit uns Kontakt auf.
Wir freuen uns sehr Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Eigentumsgrundstück
- Pelletofen
Ihr neues Zuhause verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
+ 5 Zimmer, Küche mit Essbereich, 2 Bäder, Gäste-WC, Diele, Terrasse, verteilt auf ca. 228m²
+ Baujahr 2005/2006
+ Spitzboden ausgebaut, zusätzliche 105m² Nutzfläche
+ Massivbauweise
+ weitläufiges Eigentumsgrundstück
+ ruhige Lage mit einmaliger Fernsicht
+ hochwertige Innenausstattung, vollständig gefliest
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer DG
+ weitläufige, moderne Raumaufteilung
+ Übernahme einer Einbauküche ohne Aufpreis
+ Alufenster mit Dreifachverglasung
+ bodentiefe Fenster u.a. in den Terrassen- und Balkonbereichen
+ Pelletofen im Erdgeschoss
+ Dacheindeckung mit glasierten Tonziegeln
+ Hybridheizungssystem mit Wärmepumpe, Gasheizung und wasserführendem Pelletofen aus dem Jahr 2022/2023
+ 26 Solarmodule mit insgesamt 10,4 kWp
+ Stromspeicher 14,4 kWh
+ zwei Doppelgaragen, eine Einzelgarage und zusätzliche Außenstellplätze
+ pflegeleichte Außenanlagen
+ Gartenhaus
und vieles mehr...
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2500 m²
Nutzfläche: ca. 105 m²
# Lagebeschreibung
Genießen Sie die traumhafte Ruhe mit freiem Blick über das Weserbergland und die angrenzenden Felder und Waldränder.
Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen befinden sich vor Ort. Fach- und Hausärzte, ein Krankenhaus, verschiedene Kliniken sowie Therapiezentren garantieren umfassende, gesundheitsorientierte medizinische Leistungen. Das Stadtzentrum bietet gastronomische Vielfalt und ein breitgefächertes Einzelhandelsangebot. Schön angelegte Wanderwege, der als "schönster Park Deutschlands" preisgekrönte Kurpark, die 5-Sterne Hufeland-Therme und ein 18-Loch Golfplatz bieten einen Freizeitwert auf höchstem Niveau. Mit der S-Bahn oder Auto erreichen Sie die Flughäfen Hannover oder Paderborn in ca. 1 Stunde.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 0639
Rechtliche Angaben
Firma: Stadtsparkasse Bad Pyrmont
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Vorstand:
Vorstandsvorsitzender: Martin Lauffer
Vorstandsmitglied: Jens Veneman
Strasse: Brunnenstraße 2
PLZ/Ort: D-31812 Bad Pyrmont
Telefon: 05281 14-0
Fax: 05281 14-200
E-Mail: post@ssk-bad-pyrmont.de
Homepage: www.ssk-bad-pyrmont.de
Handelsregister: Amtsgericht Hannover
Handelsregisternummer: HRA 100521
Berufsaufsichtsbehörde: Für den Verbraucherschutz zuständige Aufsichtsbehörde:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Postfach 12 53, 53002 Bonn Internet: www.bafin.de
Für die Zulassung zuständige Aufsichtsbehörde:
Europäische Zentralbank, Sonnemannstraße 20, 60314 Frankfurt am Main
Internet: www.ecb.europa.eu
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE115446752
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.