Wundervolles Architektenhaus in Toplage von Stade

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ein wundervoll großes Architektenhaus mit parkähnlichem Grundstück erwartet Sie in einer Toplage von Stade. Hier trifft Natur auf wundervolles Wohnen.

Sie können entweder großzügig allein oder zusammen mit der Familie auf sagenhaften 372,5 m² leben. Es stehen Ihnen hier sehr viele Möglichkeiten offen, da der Wohnkeller mit seinen vielen Nebenräumen auch eine beachtliche Größe von zusätzlichen rund 224 m² Fläche besitzt.

Das Haus wird derzeit von zwei Parteien bewohnt, war aber in der Vergangenheit schon einmal in drei Einheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss finden Sie 4 Zimmer, nebst offener Küche, einem Bad mit WalkIn Dusche, Gäste-WC und einem herrlich großen Wintergarten, der derzeit als Speisezimmer genutzt wird. Ein Kamin versüßt Ihnen die Stunden am Abend und wenn Sie Lust haben, laufen Sie ins Halbgeschoss nach unten und lassen es sich in der Sauna oder dem Badezuber gut gehen.

Im Obergeschoss ist reichlich Platz für eine große Familie. 6 Zimmer und zwei ausgebaute Dachgeschossräume lassen vielen Wohnideen Raum. Über die ganze Rückfront des Hauses können sie den Blick in den wundervollen Garten genießen. Auch hier steht Ihnen ein Wintergarten zur Verfügung. Das Platzangebot rundet eine helle moderne Küche, ein Gästebad und ein Vollbad ab.

Der Wohnkeller, der über zwei Ebenen erbaut wurde, bietet Ihnen 7 weitere Räume und eine ehemalige Garage, die als Hobbyraum und Abstellfläche genutzt wird. Als Wohnkeller genutzt, da viele Bereiche durch die Hanglage als Souterrain gelten, bietet Ihnen der Keller Platz für Gäste, Fitness und weitere Hobbys.

Das Grundstück verfügt über eine Brunnenbohrung für die Gartenbewässerung.

Versüßen Sie sich die Zeit bis zum Besichtigungstermin mit unserem 360° Rundgang und lassen sich von diesem wunderschönen Haus verzaubern:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3044343

# Ausstattung
Wenn Sie dieses Architektenhaus erwerben haben Sie folgende Annehmlichkeiten:

- ca. 372,5 m² Wohnfläche
- ca. 224 m² Nutzfläche
- ca. 2112 m² Grundstück in Naturrandlage
- insgesamt 10 Zimmer
- Keller insgesamt 7 Räume
- Sauna mit Badefass
- 3 Bäder
- zwei zusätzliche WC-Räume
- 2 Wintergärten
- 1 Badeteich
- ggf. reaktivierbare Poolanlage im Außenbereich
- 3 Carports
- mögliche drei Wohneinheiten
- zwei Kamine

Modernisierungen:
2011 Heizung
2011 Solarkollektoren (3 Stück)
2012 Kamin im Obergeschoss
2013 u. fortlaufen Fußbodenerneuerung in vielen Räumen
2018 Dusche im Bad Obergeschoss
2022 Dusche im Bad Erdgeschoss
2014 Kamin im Erdgeschoss (drehbar)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 5
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. gültiger MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2112 m²
Nutzfläche: ca. 224 m²

# Lagebeschreibung
Ihre Kinder haben kurze Wege zu allen Schulformen und Sie sind im Handumdrehen in der Innenstadt. Hier leben Sie in gewachsener Nachbarschaft.
Das Landschaftsschutzgebiet "Schwingetal" ist nur einige hundert Meter entfernt und lädt zu schönen Spaziergängen oder ausgiebige Radtouren ein.

Sie möchten noch ein wenig mehr über Stade wissen?
Die Hansestadt Stade liegt etwa 60 km westlich von Hamburg entfernt.
Ein hübsches Städtchen mit einem eigenen Stadthafen, von dem die Elbe in ein paar Minuten mit dem Boot zu erreichen ist. Lassen Sie die Altstadt auf sich wirken. Traumhaft schöne Fachwerkhäuser und kleine Gassen laden zum Erkunden ein und auch ein Einkaufsbummel lässt, dank der vielen schönen Geschäfte und dem mittwochs und samstags stattfindenden Wochenmarkt, kaum Wünsche offen. Stade verfügt über ein eigenes Kulturzentrum, ein großes Kino, mehrere Fitnessstudios und viele tolle Restaurants. Es gibt diverse Sportvereine, eine Volkshochschule, zwei Gymnasien, eine integrierte Gesamtschule, eine Waldorfschule, eine Haupt- und Realschule und diverse Kindergärten.
Die Städte Cuxhaven und Hamburg sind von Stade aus in direkter Verbindung mit der Bahn vom Stader Bahnhof aus erreichbar. Ins Alte Land sind es wenige Autominuten.
Dank der Autobahn 26, die sich von Stade bis Neu Wulmstorf erstreckt, ist man auch mit dem Auto zügig in Hamburg. Der Weiterbau der Autobahn bis nach Hamburg lässt nicht mehr allzu lang auf sich warten!
Im schönen Stade leben rund 50.000 Menschen. Der gesamte Landkreis Stade umfasst ca. 207.000 Einwohner.Entfernungen:
Kindergaerten 1,4 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 1,9 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 4,7 km
Zentrum 3,5 km

# Sonstiges
Sie sind auf der Suche nach einem Haus in einer ruhigen naturnahen Wohnlage in der Nähe von Stade? Dann ist dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus vielleicht genau das Richtige für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter:

Ihr Ansprechpartner:
Mona Schnülle
E-Mail: schnuelleschnuelle-boesch.de
Webseite: www.schnuelle-boesch.de
oder telefonisch unter 04141- 788 087 oder mobil unter 0162- 20 22 788
Täglich in der Zeit zwischen 8:00 Uhr und 22:00 Uhr

Geben Sie bitte im E-Mail Schriftverkehr immer die vollständige Adresse und Rufnummer an.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher keine Gewähr übernommen.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Melden Sie sich gern bei uns!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 155 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-03-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SBI-MS2412