Wunderschönes Mehrfamilienhaus mit Ferienwohnung in bester Lage direkt in Bad Pyrmont!

# Objektbeschreibung
Kapitalanleger oder Selbstnutzer aufgepasst!

Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1900 in Fachwerkbauweise in bester Lage Bad Pyrmonts errichtet und im Jahre 1972 komplett kernsaniert.

Auf ca. 308m² Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen bietet diese Immobilie Platz und Erholungspotenzial in vier, gänzlich voneinander durch separate Eingänge getrennte, geräumige Wohnungen, sowie einer wunderschönen Ferienwohnung mit Blick in den idyllischen Garten. Ideal für eine große Familie oder für Kapitalanleger.

Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

• Wohneinheit EG links : 52 m²
• Wohneinheit EG rechts: 34 m²
• Wohneinheit EG Ferienwohnung: 41m²

• Wohneinheit OG: 105 m²

• Wohneinheit DG: 73 m²

Aktuell ist die Immobilie leerstehend, bis auf die Wohnung des EG´s Links. Nach einer Vollvermietung und Anpassung an den ortsüblichen Mietspiegel (ca. 7,00€/m²) wäre auch eine Kaltmiete i.H.V. ca. 2.156€ denkbar. Daraus ergäbe sich eine (Brutto-)Rendite von 10,43% bzw. ein (Brutto-)Faktor von 9,59. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil. Eine gute Vermietbarkeit ist durch die zentrumsnahe Lage und die angenehme Aufteilung der Einheiten gewährleistet.

Abgerundet wird das Angebot durch den idyllischen Garten direkt hinterm Haus, in dem Ihre Mieter gerade zur kommenden Sommerzeit in ruhiger Atmosphäre die Sonnenstunde genießen können.

Der Angebotspreis inkludiert dabei ebenfalls das gesamte Interieur des Objekts und wird mit einem gesonderten Vertrag mit dem Eigentümer abgerechnet.

# Ausstattung
• 1900 errichtetes Mehrfamilienhaus in Fachwerkbauweise
• 1972 Kernsanierung
• Kunststoff- Fenster mit Doppel/Iso-Verglasung 2013
• Dach 2020
• Öl- Zentralheizung aus 2004
• Kamin
• 2 Balkone
• Gepflegte Fliesenböden, sowie Parkett- und Laminatböden
• Geräumige überdachte Terrasse mit Blick in den idyllischen Garten
• alle Wohnungen durch das Treppenhaus voneinander getrennt
• barrierefreie Bauweise des Erdgeschosses
• Garage
• inklusive Interieur

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95

Grundstücksfläche: ca. 770 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich im historischen Kurort Bad Pyrmont im Landkreis Hameln-Pyrmont. Mit etwa 20.000 Einwohnern besticht die Kleinstadt durch die naturnahe Lage im Weserbergland sowie die vielen national bekannten Kureinrichtungen.

Neben netten Nachbarn befinden sich Ärzte, Schulen, die sehenswürdige Innenstadt sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Fußnähe zum Objekt. Auch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr über Bus & Bahn ist Ihnen hier gegeben. Naturliebhaber genießen die direkte Nähe zu Wald & Feld direkt vor der Haustür. Erholsame Spaziergänge garantiert!

Mit dem Auto erreichen Sie die Kreisstadt Hameln in etwa 25 Minuten, die Landeshauptstadt Hannover ist etwa 50 Autominuten von Ihnen entfernt.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit der Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.
Irrtümer bleiben vorbehalten.

Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von dieser Immobilie, und vereinbaren
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 188.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-03-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 20240521