Schweden Ferienhaus am See in Skåne (Südschweden) zu verkaufen

Liebe Schwedenliebhaber!

Ein Jahr habe ich nach dem Haus gesucht, weil ich nach Schweden ziehen wollte. Das Häuschen wurde hergerichtet für einen Umzug, ich habe sehr viel über Firmen und selbst investiert und ist nun in einem Top-Zustand. Doch obwohl ich dachte, alles bedacht zu haben, erfuhr ich dann von der sog. Wegzugssteuer, die leider auch mich betrifft. Daher gebe ich mein süßes Häuschen schweren Herzens in liebevolle Hände mit der Bitte, sich futtermäßig um die Vögel und Eichhörnchen zu kümmern, wenn Sie da sind.

Das Haus ist aufgeteilt:
- zwei kleine Zimmer (Schlafzimmer), Einbauschrank, Speisekammer, großes Wohnzimmer, Küche(n)korridor, kleiner Flur und Bad
- Wintergarten, mit großen Spiegelschränken, so dass alles noch größer wirkt

- zwei Terrassen, egal von wo der Wind kommt, man ist geschützt
- in den kalten Monaten mit herrlichem Seeblick
- in den warmen Monaten mit dem Campingplatzfeeling von nebenan
- große Auffahrt, Garage für 1 Auto u. Platz für Fahrräder, Bords usw., daneben kleiner gedämmter Abstellraum, der auch als Schlafraum umgebaut werden könnte, dazu offener Raum für Holzlagerung pp.
- megatolle Nachbarn, sowohl schwedische als auch deutsche, hilfsbereit, einige wohnen fest, deutsche Hüttenbesitzer sind oft monatelang da (im Winter wie im Sommer)

- 100 m vom beliebten See (Süßwasser) von Skåne, wunderschöne Gegend, Badestrand, ideal für Wassersportler (SUP, Surfen, Kiten), ideal zum Angeln, Wald zum Joggen und Radfahren, Wasserskizentrum in unmittelbarer Nähe, Sportboothafen dahinter (wenngleich Sie ein kleines Angelboot mit oder ohne Bordmotor als Anlieger direkt im Schilf nahe des Hauses parken dürfen), mehrfache Muskeltrainingsmöglichkeiten im Freien für jedermann (die Gemeinde Bromölla macht wirklich viel für seine Bürger, damit diese Sport machen können)
- unweit zum Einkaufen, Schule, Kindergarten, Sportplätze, Firmen
- herzliche Menschen fast überall, man kommt an und schon hat man ein Lächeln im Gesicht, jedes Mal
- unweit vom Trelleborger Hafen (ca 1,4 Autostunden)

Adresse: 29538 Bromölla, Solstigen 35 (Schweden), neben "Bromölla Camping & Vandrarhem" (wir gehören aber nicht dazu)

Bad 2022 neu saniert durch Fachfirmen (Maler, Badmöbel, Dusche, Elektrizität), neue Wasserleitungen im Haus, kommunale Wasser-/Abwasser, neuer elektrischer Sicherungskasten i. V. m. Teilen der Elektrik 2022 durch Fachfirma erneuert, mit 2 FI-Schaltern, einer direkt nur für die Wärmepumpe, Küchengeräte 2021 erneuert (Kühlschrank, Herd, Abzugshaube, Küchenlampe Spüle usw. im Preis enthalten), Glasfaser/Breitband neu, Dachventilator und Schornsteinleiter neu, kleiner Hundezaun, um auch andere Tiere fernzuhalten ueam.

Beheizbar mit Wärmepumpe (5 Jahre, 2023 auf Ständer befestigt wg. Vibration), Heizkörper, Kamin (= herrliche Wärme mit Möglichkeit der Heißwasseraufbereitung, was ich im Winter bei -15°gerne gemacht habe, unvergesslich schön)

Energieausweis aus 2021 = C (EU-Norm!!!), viele SE-Häuser haben nur G, F

- Sattelitenschüsseln wurden entfernt (bei Bedarf noch vorhanden),

Tische + Stühle i. Wintergarten, Lampen, Gardinen, Couch + Tisch, Küchentisch + Stühle, Bett, Schreibtisch, Flurgarderoben auch inklusive, so dass Sie sofort Urlaub machen könnten.

Sonstiges:
- Pachtverhältnis des Grundstückes, Pacht 2024 = 19.000 SEK
- hinzu kommen Strom-, Wasserkosten, Kosten für Kaminholz (halt das Übliche), Strompreis günstig siehe elbruk.se (+ Gebühren)
- Grundstück ca. 500 qm
- Hausgröße ca. 51 bis 65 qm (je nachdem, wie die Zimmer mitgezählt werden)
- steht auf Torpargrund (üblicher Kriechkeller),
- 2 Glas Iso-Fenster, Baujahre 1973, 1985, 1990
- Wintergarten ca. 25 qm von 2005

Haus wird über schwedischen Notar verkauft (habe ich bereits). Die Kosten zahle ich.

Ihren Besichtigungsterminsvorschlag bitte ich, hier über Kleinanzeigen vorzuschlagen. Ich melde mich umgehend bei Ihnen.

In Dankbarkeit für die herrliche Zeit in Bromölla mit den besten Nachbarn, die man sich wünschen kann,

Liebe Grüße Frau Halt