Ferienwohnung Kapitalanlage Ostsee Heiligenhafen

45 m² / 2 Zimmer / max. 4 Personen (

Die zuletzt 2021 modernisierte 45m²-Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-Schlafbereich mit einem komfortablen Doppelbett im hinteren, abgegrenzten Bereich, einer gemütlichen Sofaecke mit Flatscreen-TV und der Essecke für vier Personen. Der offene Küchenbereich ist für den Urlaubsbedarf voll ausgestattet.

Das angrenzende Kinderzimmer verfügt über ein Etagenbett und einen separaten Smart-TV. Im vollständig renovierten Bad befindet sich eine Dusche sowie das WC. Der extra große Kleiderschrank im Eingangsbereich bietet genügend Stauraum für Urlaubsutensilien.

Vom Süd-Balkon genießt man den ganzen Tag Sonnenschein und einen wunderschönen seitlichen Blick auf das Binnenmeer sowie die Salzwiesen. Der Balkon ist kaum einsehbar und ruhig gelegen. Alle Fenster verfügen über Verdunklungsmöglichkeiten sowie Fliegengitter.

Die Wohnung befindet sich im Ostsee-Ferienpark-Heiligenhafen, der für touristische Zwecke super ausgelegt ist. Sie erreichen die Ferienwohnung komfortabel per Fahrstuhl. Fahrrad- sowie auch Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür. Ebenso in weniger als 100 m erreichbar: Bars, Restaurants, Cafés, Kinderspielewelt, Spa, Sauna und Indoorpool, Bootsverleih, Fahrrad- sowie Gokartverleih, Fitnessstudios, Kino, Bushaltestelle und vieles mehr. Das Auto kann ebenso Urlaub machen. Alles ist fußläufig erreichbar. Kostenfreie PKW- Stellplätze stehen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.

Entfernungen
Strandentfernung ca. 300 m
Hundestrand ca. 1000 m
Schwimmbad/Sauna/Wellness ca. 50 m
Kinderspielwelt/Sportarena/ Fahrradverleih ca. 50 m
Reha/Fitness/Kuranwendungen ca. 100 m
Bars/Restaurants/Bäcker ca. 50 m
Einkaufsmarkt ca. 1,5 km
Bushaltestelle ca. 50 m
Post ca. 3 km
Stadtmitte ca. 3 km
Ärzte ca. 3 km
Krankenhaus ca. 12 km
Bahnhof ca. 12 km
Fahrradverleih ca. 50 m

Die Wohnung wird aktuell zu 100% als Ferienwohnung genutzt. Die Auslastung beträgt pro Jahr zwischen 220-250 Tage. Bruttorendite zwischen 7-8%. Aktuelle Auslastung finden Sie auf unserer Homepage www.sandküste.de

Die Vermietung und die Organisation läuft über das Tourismusbüro in Heiligenhafen. Sie koordinieren die An- und Abreise, sowie die Reinigung der Ferienwohnung.

Die Wohnung kann natürlich auch selbst genutzt werden. Nutzung als 2. Wohnsitz ist ebenso möglich.

Aktuell entstehen für den Unterhalt der Wohnung folgende Kosten:
Grundsteuer: 33,05 p.a.
Tourismusabgabe: 355,32 p.a.
Hausgeld, Rücklage und Vorauszahlung Wasser & Heizung: 382,- monatlich
Telefonanschluss: 8,95 € monatlich
Strom: 34,52 monatlich

Zusätzlich haben wir noch einen Strandkorb für die Saison gemietet (350,- € p.a.) sowie Jahreskarte für das Aktiv-Hus (Kinder-Indoorspielplatz). Beides stellen wir unseren Gästen zur Verfügung. (215,- € p.a.) Ist aber eine optionale Leistung und muss nicht für nächstes Jahr übernommen werden.

Der Ferienpark sowie die Wohnung wurden in letzter Zeit umfassend renoviert. Es wurden die Fassade gedämmt, Dach, Flure, Aufzüge etc erneut. Es besteht kein Renovierungsrückstau.

Bei Interesse kann jederzeit mit unserem Makler vor Ort ein Besichtigungstermin ausgemacht werden.