Wunderschönes Einfamilienhaus - super Lage - große Garage - Garten mit sommerlicher Atmosphäre

# Objektbeschreibung
Dieses helle und freundliche verklinkerte Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage in Insheim.

Die Immobilie wurde im Jahr 1986 auf einem 664m² großen Grundstück von der Fertighausfirma Kampa errichtet.
Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 159m² und ist vollunterkellert.

Durch die lange Einfahrt gelangen Sie über ein paar wenige Stufen hinauf zu Ihrem Eingang.
Über die Buchenholz Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein Schlafzimmer mit 2 Zugängen auf Ihre Loggia, ein Schlafzimmer/Büro, ein Bad mit Eckbadewanne und bodentiefer Dusche welches 2022 modernisiert wurde.

Im Erdgeschoss befindet sich auf der rechten Seite ein Duschbad vom Baujahr. Den Flur/Diele entlang, erreichen Sie linker Hand ein Kinderzimmer und rechts die Küche mit Speisekammer. Direkt angrenzend zur Küche, befindet sich das geräumige Wohn-Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur großzügigen umlaufenden Eckterrasse über die Süd-Ost Seite in den sehr liebevoll angelegten Garten.
Als Bodenbeläge, wurden Fliesen und Echtholzparkett verlegt.
Die Holzfenster, mit dreifach isolierverglasung, befinden sich auf dem Stand des Baujahres von 1986/87.

Im KG erwartet sie eine helle Souterrain Wohnung bestehend aus Schlafzimmer, Küche, Dusche und einem kleinen Vorratsraum. Mögliche ELW mit eigenem Zugang die 2022 wieder modernisiert wurde. Auch das Duschbad wurde in 2022 saniert und modernisiert. Zurzeit wird die Wohnung in Eigenbedarf genutzt.
Zusätzlich erwartet sie im KG ein Vorratsraum, Waschküche und den Heizungsraum mit einer Ölzentralheizung aus 1986.
Im gesamten Kellergeschoss sind Fliesen und Vinyl verlegt.

Die Außenanlage umfasst eine Eckterrasse und zudem mehrere gemütliche Sitzbereiche von wo aus sie ihren Garten in völliger Ruhe genießen können.
Platz für Ihre Fahrzeuge, finden Sie in der großen Garage mit Grube und separaten Abstellraum sowie mindestens 2 Stellplätze in der langen Hofeinfahrt vor der Garage.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
* Baujahr 1986
* Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
* Große helle Fenster
* Fertighaus von Kampa
* Großer Garten, liebevoll angelegt
* Eckterrasse mit Süd. und Ostseite
* Vorgarten wunderschön angelegt mit gemütlichem Sitzplatz
* Sichtschutz aus Bankiraiholz, hochwertig mit Kernbohrung errichtet
* Grundstücksgröße 664m²
* Eingefasst mit einer massiven Schalungssteinmauer mit Tonziegeln abgedeckt, hochwertig abgedichtet
* Wohnfläche 159m²
* 5 Zimmer
* 4 Schlafzimmer
* 2 Küchen
* Speisekammer
* Badezimmer DG mit Eckbadewanne und bodentiefer Dusche saniert/ modernisiert 2022, hochwertige LED Beleuchtung
* Badezimmer mit Dusche EG Bj 1986
* Badezimmer ELW mit Dusche saniert/ modernisiert 2022
* Keller mit hochwertigen LED Strahler ( dimmbar)
* Keller mit Waschküche und Abstellraum
* Ölzentralheizung von Schuster BJ. 1986
* Kaminofen BJ 2004/ 05
* Photovoltaikanlage BJ 2010
* Holzfenster BJ 1986/87 dreifach Verglasung
* Elektrik Bj 1986/87
* Bodenbeläge Parkett, Fliesen, Vinyl hochwertig
* Wasserleitungen Bäder 2021-23
* Glasfaser 2024
* Dach gedämmt mit Glaswolle
* Garage mit Grube, Sattteldach mit Ziegel und Speicher
* Separaten Abstellraum / Geräteraum und großzügiger Elektroinstallation

Die Immobilie ist überwiegend auf dem Stand des Baujahres. Eine Modernisierung, wird empfohlen. Die Immobilie sollte auf den heutigen Stand gebracht werden!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 664 m²

# Lagebeschreibung
Insheim liegt in der Südpfalz. Nachbargemeinden sind – im Uhrzeigersinn – Landau in der Pfalz, Herxheim bei Landau/Pfalz, Erlenbach bei Kandel, Steinweiler, Rohrbach (Pfalz) und Impflingen.
Die Insheimer Wirtschaft zeichnet sich vor allem durch die große Anzahl von Weingütern, aber auch durch Industrie aus.
Insheim hat einen eigenen Autobahnzubringer und somit eine sehr schnelle Anbindung in Richtung Karlsruhe bzw. Mannheim/ Ludwigshafen.
Eine katholische Kindertagesstätte und die Grundschule Insheim bilden die Bildungseinrichtungen.
In Insheim gibt es zwei Arztpraxen, eine für Allgemeinmedizin und eine für Zahnmedizin.
Auch für Ihre Freizeitgestaltung bietet Insheim vielfältige Möglichkeiten durch z.B. den Fußballverein, den Tennisclub oder auch verschiedene Chöre.
Die Gemeinde ist mit einer Buslinie nach Herxheim und einen Bahnhof an der Bahnstrecke Neustadt–Wissembourg, der die Gemeinde mit den Hauptbahnhöfen Landau in der Pfalz, Neustadt an der Weinstraße und Karlsruhe verbindet, an den Personennahverkehr angebunden.Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 1 km
Realschule 4 km
Gymnasium 4 km
Autobahn 1 km
Zentrum 4 km

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Mehr Informationen und Terminreservierung erhalten Sie von unserem IKS Mitarbeiter. Die Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt und konnten nicht auf Richtigkeit überprüft werden. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Ein Energieausweis liegt für dieses Objekt vor.
Provision, fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 121.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2035-03-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 554