Wunderschönes Einfamilienhaus mit Pool in ruhiger Lage von Rosengarten!

# Objektbeschreibung
Dieses moderne Familiendomizil, erbaut 2009 in Hollenstedt, bietet Paaren und Familien eine ideale Wohnlage.

Das helle, lichtdurchflutete Haus empfängt Sie mit offenen Armen im Eingangsbereich und führt Sie zu einem modernen Wohnbereich. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Kochinsel und indirekter Beleuchtung schafft eine fantastische Wohlfühlatmosphäre. Die umlaufende Terrasse und der Garten genießen den ganzen Tag Sonne und bieten mit einem Pool und idyllischer Beleuchtung entspannende Momente.

Der Wintergarten mit Kamin lädt besonders in kalten Wintertagen zum Entspannen ein.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gästebad, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-/Arbeitszimmer, alle beheizt durch Fußbodenheizung.

Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer, 3 Kinder-/Gästezimmer und ein großzügiges Vollbad.

Der ausbaubare Spitzboden ergänzt das Platzangebot.

Parken Sie bequem auf 2-3 Außenstellplätzen oder in der eigenen Garage.

# Ausstattung
Ihr neues Zuhause bietet einen traumhaften Wintergarten, einen eigenen Kamin und einen großzügigen Pool.

Auf über 180 Quadratmetern Wohnfläche erstrecken sich insgesamt 5 Schlafzimmer, ein offener Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Die Immobilie ist nicht unterkellert.

Die hochmoderne Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt von einer Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss. Die Elektrik ist auf dem neuesten Stand, und die dreifachverglasten Kunststofffenster sorgen für eine effiziente Wärmeisolierung.

Die umlaufende Terrasse bietet ganztägig Sonnenlicht und schafft eine warme und gemütliche Atmosphäre im Wohnbereich.

Zur Immobilie gehören eine Garage sowie mehrere Freistellplätze.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 520 m²
Nutzfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich inmitten einer idyllischen Wohnsiedlung in der Gemeinde Rosengarten, nahe der Natur.

Diese Gegend lädt nahezu zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Besonders für Reiter eignet sich diese Ortschaft hervorragend, aufgrund der malerischen Landschaft und der märchenhaften Geländestrecken in der Natur. Zudem befindet sich der beliebte Reitsportladen „Loesdau“ nur 2 Autominuten von Ihnen entfernt. Außerdem bietet sich hier die Möglichkeit zum Besuch der Reitschule „Hof Schmanns“, oder die Möglichkeit zur Unterbringung des eigenen Pferdes.

Weitere mögliche Hobbys sind unter anderem die freiwillige Feuerwehr Nenndorf, sowie der Tischtennisverein „TuS Nenndorf“.

Nicht nur die Natur befindet sich hier in unmittelbarer Nähe. Jegliche Einrichtungen für Erledigungen des täglichen Bedarfs befinden sich hier direkt vor Ihrer Haustür. So stehen Ihnen hier Tankstellen, Sportvereine, sowie Allgemeinmediziner, Banken und weitere Einrichtungen aller Art in naher Umgebung zur Verfügung.

Rosengarten hat zudem eine Oberschule mit gymnasialem Angebot. Weitere Schulen befindet sich bspw. in dem naheliegenden Ort Buchholz in der Nordheide.

Der Lebensmittelmarkt Edeka, sowie der Drogeriemarkt lassen sich innerhalb von 15 Minuten fußläufig erreichen.

An Ausflugszielen fehlt es hier ebenfalls nicht, denn das Freilichtmuseum am Kiekeberg, sowie der Wildpark Schwarze Berge und weitere Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind nur einen Katzensprung entfernt.

Planen Sie einen Tagesausflug nach Hamburg, oder suchen nach neuen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten? Bis in die schöne Hafenstadt sind es mit dem Auto über die B75 gerade einmal 36 Autominuten.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
Folgen Sie uns auf Instagram unter auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2022-06-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 242067