RESERVIERT - Wunderschönes bezugsfreies Einfamilienhaus in der Nähe der Uni Oldenburg

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem ansprechenden Einfamilienhaus in ausgezeichneter Lage, welches Sie sofort beziehen können? Dann haben wir hier die passende Immobilie für Sie im Angebot!

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1958 errichtet, ca. 1972 umgebaut und 2023 ansprechend vom jetzigen Eigentümer modernisiert. Aufgrund des guten Zustandes kann das Haus ohne weitere Renovierung bezogen werden.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer nebst Wintergarten, die sich auf eine Wohnfläche von ca. 163 m² verteilen. Das hochwertig ausgestattete Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und eignet sich aufgrund des vorhandenen Grundrisses optimal für ein Pärchen oder eine kleine Familie.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der große lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit dem angrenzenden, beheizten Wintergarten. Vom Wintergarten öffnet sich der Blick in den großzügigen Garten.

Der Carport, die Garage und der Keller runden dieses exklusive Angebot ab.

Das schön gelegene und nach Süden ausgerichtete Grundstück besitzt eine Gesamtgröße von ca. 630 m². Das Grundstück wird durch einen Zaun und mehrere Hecken schön eingefasst.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

# Ausstattung
Das hier angebotene in 2023 modernisierte Einfamilienhaus wird Sie mit der guten Grundrissgestaltung und der großartigen Lage überzeugen. Insbesondere der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit dem angrenzenden Wintergarten, ist ein absolutes Highlight.

Das Einfamilienhaus bietet Ihnen im Erdgeschoss aktuell ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und einem Bereich, der als Büro oder Bibliothek genutzt werden kann, einen Wintergarten, eine Küche mit Einbauküche, eine großzügige Diele, sowie ein Gäste-WC.

Über die Treppe im Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Dieses unterteilt sich in ein großes Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einen Abstellraum.

Abgerundet wird dieses Angebot von einem Teilkeller, einem großen Garten und einer schönen Terrasse. Die zum Haus gehörende Garage mit dem vorgelagerten Carport bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten und Parkmöglichkeiten für Ihre Autos.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

•Baujahr 1958 / 1972
•Wohnfläche ca. 162 m²
•Grundstücksfläche ca. 630 m²
•Einfamilienhaus mit Wintergarten
•Carport mit Garage
•großer beheizter Wintergarten nebst Markise
•Bauart der Immobilie: Massivbauweise
•Fassade: Zweischaliges Mauerwerk mit Klinker
•Fenster: weiße zweifach verglaste Kunststofffenster (Einbau 2013 und 2023)
•Dachform: Walmdach mit Betonpfannen
•Heizung: neue Gas-Heizungsanlage Vaillant (Einbau 2023)
•Bodenbeläge: Parkett, Fliesen oder Design-Vinylboden

Das Einfamilienhaus wurde von den jetzigen Eigentümern laufend instandgehalten und befindet sich somit in einem sehr gepflegten Zustand und kann direkt bezogen werden. Die Wände sind alle weiß gestrichen.

Überzeugen Sie sich am besten persönlich von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Detaillierte Informationen zu der Ausstattung erhalten Sie gerne mit dem ausführlichen Exposé und in einem persönlichen Besichtigungstermin

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 630 m²
Nutzfläche: ca. 53,38 m²

# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Drögen-Hasen-Wegs in der Nähe der Haarenniederung. Die hochwertige Nachbarbebauung besteht hauptsächlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern.

Der Campus Wechloy der Universität Oldenburg ist nur wenige hundert Meter entfernt. Das angrenzende Naherholungsgebiet an der Haarenniederung lädt zum entspannten Spazieren und zum Joggen ein.

Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt beträgt nur ca. 3,4 km. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Optiker, Kindergarten, Schulen, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung schnell zu erreichen.

Die Stadt Oldenburg (Oldb.) ist eine kreisfreie Stadt in der Metropolregion Nordwest und liegt im nordwestlichen Niedersachsen. Mit seinen knapp 170.000 Einwohnern ist Oldenburg nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt Niedersachsen. Die dynamische Entwicklung der Einwohnerzahlen wird Prognosen zufolge auch in Zukunft nicht abflachen und verzeichnet für die kommenden Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend. Durch die Universität, Fachhochschule und die Polizeiakademie Niedersachsen ist Oldenburg zudem vor allem als Universitätsstadt bekannt.

Oldenburg besitzt eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A28 und A29 erreicht man die nächstgrößeren Städte Bremen und Osnabrück in kürzester Zeit, aber auch die Nordseeküste und die niederländische Grenze sind mit dem Auto nahegelegen. Hamburg ist in unter zwei Stunden erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 4,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Gymnasium 1,3 km
Flughafen 13,1 km
Fernbahnhof 0,4 km
Autobahn 0,7 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 3,1 km
Hauptschule 12,1 km

# Sonstiges
EXPOSÉ-DIREKT-DOWNLOAD:

Wir bieten einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage an. Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. Das Exposé finden Sie unter https://immoto.de/immobilien

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HAFTUNG: Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 195.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-01-09
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2249