Wunderschöner Dreiseithof / Bauernhof mit 1.2 ha Wiese am Haus

Wir verkaufen unseren schönen, sanierten und ruhig gelegenen Bauernhof. Der Hof befindet sich in der kleinen Gemeinde Heddesbach, ca. 8 Minuten nach Hirschhorn mit S-Bahn Anschluß, ca. 35 Autominuten nach Heidelberg und ca. 1 h zum Flughafen Frankfurt.
Das sonnige Grundstück ist insgesamt 11.713 m2 groß und bietet mit den Wiesen am Hof die seltene Möglichkeit der Pferdehaltung am Haus oder anderer Tiere oder einfach nur ein Leben auf dem Land in einem wunderschönen sanierten Bauernhaus in einer reizvollen Landschaft. Der Dreiseithof mit Wohnhaus wurde 2016 liebevoll saniert, danach wurde dieser beständig gepflegt und weiter ausgebaut, daher wäre er sofort beziehbar. 2016 wurde die Elektrik, Wasserleitungen, Fenster, Bäder und die Küche erneuert und die oberste Geschossdecke gedämmt. Ein Highlight sind die bodentiefen Fenster im Wohn-, Esszimmer und der Küche sowie der neu verlegte 22mm starke Eichen Echtholzdielenboden, der in den meisten Räumen des Hauses zu finden ist.

Wohnhaus
EG (100m²) - Wohn-, Ess-, Arbeitszimmer, Küche, Bad mit Badewanne, bodenebene Dusche, WC , 2 Waschtischen, Balkon im Osten mit Treppe in den Innenhof, Terrasse im Westen

OG (100m²) - 5 Zimmer, Bad mit bodenebener Dusche, WC, 2 Waschtische, Platz für Waschmaschine und Trockner

Keller (ebenerdiger Zugang) – Sattelkammer, Heiz-, Waschraum, 3 Lagerräume, Werkstatt, Naturkeller

Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 200 m² und eine Ausbaureserve von ca. 80 m² im Dachgeschoss. Es bietet eine große Anzahl heller großer Räume. Im Erdgeschoss befindet sich eine wunderschöne große Landhausküche, ein Wohnzimmer mit Holzofen, angrenzend das Esszimmer, ein helles geräumiges Bad mit Badewanne und bodenebener Dusche sowie ein großes Arbeitszimmer. Vom Esszimmer und der Küche aus, gelangt man auf einen großen Holzbalkon mit unverbaubarem Blick ins Tal. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und bietet eine Vielzahl von schönen Nebenräumen wie Sattelkammer, Heizraum, Naturkeller, Lager etc..
Im Obergeschoss befinden sich 4 große und ein kleineres Zimmer, ein großes Bad mit einer weiteren bodenebenen Dusche, einem WC, 2 Waschtischen sowie Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Scheune/Stall/Paddock/überdachter Platz/Nebenräume
In der Scheune befindet sich ein Offenstall für bis zu 5 Pferde, ein großes Heulager für Rundballen und viel Platz zum Verweilen. Am Offenstall befindet sich ein großzügiger ganzjährig nutzbarer Paddock, sowie ein überdachter Sandplatz, der aktuell als Schlafplatz für die Pferde genutzt wird. Auf dem Dreiseithof befindet sich eine ausreichende Anzahl von gut nutzbaren trockenen Nebenräumen wie Werkstatt, Hühnerstall, Gartengerätekammer, Fahrradraum, Holzlager etc.

Weide
Direkt vom Paddock aus gelangt man auf die Weide. Diese liegt unterhalb des Paddocks und erstreckt sich bis ins Tal und an den angrenzenden Ulfenbach. Eine weitere Weidefläche Richtung Langenthal mit 1000m² gehört ebenfalls dazu, weitere Weiden sind aktuell noch gepachtet.

Heizung
Ölzentralheizung aus 2015. Mit dem Holzofen aus 2016 mit großem Speicher, kann man bei Bedarf 24h großteils das Erdgeschoss und teils auch das OG wohlig warm beheizen. Der Dreiseithof bietet sich auch optimal zu einem späteren Zeitpunkt für eine PV-Anlage mit Wärmepumpe an.

Kontakt
Bei Interesse bitten wir Sie uns Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Tel.-Nr.) zukommen zu lassen. Wir bitten Sie vorab die Finanzierbarkeit grundsätzlich zu prüfen. Bei einem Bauernhof ist mehr Eigenkapital notwendig als bei einem Wohnhaus. Gerne vereinbaren wir dann einen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihren Besuch.

Wunderschöner sanierter Dreiseithof, sofort beziehbar, mit der Möglichkeit der Pferdehaltung/Tierhaltung am Haus oder einfach nur ein Leben auf dem Land in einer reizvollen Landschaft -- VHB 789.000 €