Wunderschöner 4-Seitenhof mit großem Grundstück (ca. 5.000 m²)

# Objektbeschreibung
Dieser charmante 4-Seitenhof aus ca. 1700 verbindet historischen Charakter mit moderner Funktionalität. Das Anwesen wurde kontinuierlich saniert und ist daher sofort bezugsfertig. Es bietet viel Platz für Familien, Handwerker, Tierhaltung oder eine vielfältige Nutzung.
Grundstück und Außenbereich:

Grundstücksfläche: ca. 5.000 m²
Geeignet für Tierhaltung oder landwirtschaftliche Nutzung
Eigener Brunnen
Vollbiologische Kläranlage

Besonderheiten:

Der Eigentümer ist bereit, als Mieter im Erdgeschoss zu bleiben, was eine sichere Finanzierung ermöglicht.
Optional erweiterbar durch zusätzlich bis zu 12 Hektar Grundstücksfläche.
Kontinuierliche Modernisierungen:
Dächer zwischen 1988 und 2024
Fenster (2001)
Elektrik größtenteils erneuert

# Ausstattung
Hauptgebäude (Wohnhaus):

Wohnfläche: ca. 200 m²

Erdgeschoss:
Durch den Haupteingang gelangen Sie in einen großzügigen Flur mit Zugang zu:

Küche
Wohnzimmer
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Separatem WC
Heizungsraum (moderne Pellets- und Holzheizung, neu 2015)
Einem Gewölbezimmer mit eigenem Ausgang

Obergeschoss:
Eine stilvolle Treppe führt zu einer hellen, geräumigen Diele, die in folgende Räume übergeht:

Eine Küche
Ein Wohnzimmer
Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche
Ein separates WC
Flur mit Zugang zu 6 weiteren Zimmern

Dachboden:
Großzügiger Dachboden mit reichlich Lagerfläche. Das Dach ist mit Naturschiefer gedeckt.
Dach mit Solar.

Nebengebäude:

Erstes Nebengebäude:

Stall
Garagen
Großer Dachboden
Zweites Nebengebäude:

Identisch zum ersten, jedoch mit einer Photovoltaikanlage (errichtet 2006).
Dieser Gebäudeteil steht unter Denkmalschutz.
Große Scheune:

Ideal für Traktoren oder andere landwirtschaftliche Maschinen.
Dach komplett neu gedeckt (2024).

Fazit:
Dieser liebevoll gepflegte 4-Seitenhof bietet eine seltene Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Anwesen mit Geschichte zu erwerben. Ideal für eine oder zwei Familien, Handwerksbetriebe, Tierhaltung oder Lagerflächen. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.850,00 €

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision

Grundstücksfläche: ca. 5001 m²
Nutzfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Niederschöna ist ein Ortsteil der Gemeinde Halsbrücke im Landkreis Mittelsachsen. Die Gemeinde Niederschöna mit ihren Ortsteilen wurde am 1. Januar 2006 nach Halsbrücke eingemeindet.
Der Ortsteil liegt am westlichen Rand des Tharandter Waldes im Tal des Rodelandbaches, eines rechtsseitigen Nebenflusses der Bobritzsch, zirka acht Kilometer nördlich der Kreisstadt Freiberg. Durch den Ort führt die Bundesstraße 173 von Freiberg nach Dresden. Zudem ist der Ort an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs angeschlossen. Wikipedia

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 193.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Endenergiebedarf: 193 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2035-02-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: WI 53312