Wunderschöne Villa in allerbester Lage in Nordenham für den gehobenen Anspruch

# Objektbeschreibung
Diese traumhaft schöne Stadtvilla im beliebten Nordenhamer Gerichtsviertel, zentrumsnah und doch sehr ruhig gelegen, verfügt im Erdgeschoss über einen sehr großes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Erker, eine Küche (incl. Einbauküche), eine Garderobe und Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet Platz für ein wunderschönes Balkonzimmer, ein großes Wohn-/Esszimmer mit Parkettboden, Bad mit Dusche und eine Küche (incl. Einbauküche). Das Dachgeschoss ist unterteilt in 3 Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne. Der Dachboden ist zum Ausbau vorbereitet, isoliert und verkleidet. Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller ist trocken, gefliest, verfügt über Tageslicht und ist aufgeteilt in Werkstatt, Spielzimmer, HWR mit Zugang in den Garten, Heizungsraum und ein weiterer Raum ohne Fenster. Außerhalb des Hauses finden 3 Carports Platz. Weiterhin wurde eine Zisterne installiert, die die Wässerung des Gartens in den Sommermonaten sicherstellt. Es ist eine gewerbliche als auch eine Nutzung zu Wohnzwecken möglich. Durch die gelungene Raumaufteilung ist auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus möglich.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,5% der Kaufsumme zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer jeweils vom Käufer und Verkäufer.

Grundstücksfläche: ca. 727 m²
Nutzfläche: ca. 94 m²

# Lagebeschreibung
Zentrumsnah und ruhig im bevorzugten Nordenhamer Villenviertel.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 258.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-04-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 017rbws227