Wunderschöne Villa + Einliegerwohnung mit eigenem Privatstrand und Doppelgarage BJ 2018

# Objektbeschreibung
Diese schöne Villa mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 2018 auf einem 3085 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet.

Über die Hauseingangstür erreichen Sie die großzügige Diele. Von hier aus führt eine eindrucksvolle Treppe ins Obergeschoss. Der Dielenbereich ist in einem Schachbrett-Muster gefliest. Geradeaus befindet sich ein Gäste WC und unterhalb der Treppe ein kleiner Abstellraum. Zur rechten Seite erreichen Sie den offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit exklusiver Küche, die über eine Kochinsel und eine Granit-Arbeitsplatte verfügt. Im Wohnbereich ist ein Ofenanschluss vorhanden.

Über die Terassentür gelangen Sie auf die 28 m² große und überdachte Terrasse, deren Nutzung keine Grenzen gesetzt sind. An die Küche angrenzend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der über praktische Einbauschränke verfügt. Von hier aus gelangen Sie über eine kleine Treppe in die Garage, in der sich die Gasbrennwerttherme mit großem Warmwasserspeicher befindet. Das Warmwasser wird zusätzlich durch vier Solarthermie-Elemente auf dem Dach des Hauses erwärmt.

Die obere Etage verfügt über eine Galerie, die Ihnen ein besonderes Wohngefühl verleiht. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Rechts neben dem Elternschlafzimmer befindet sich ein Ankleidezimmer. Links neben dem Schlafzimmer befindet sich ein großes Badezimmer mit Dusche. Ein Anschluss für eine freistehende Badewanne ist bereits installiert.

Daneben befinden sich hier noch vier weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche. Ein zweiter Balkon befindet sich direkt über den Hauseingangsbereich. Alle Fenster sind dreifach-verglast und verfügen über elektrische Außenjalousien.

Die ca. 57 m² große Einliegerwohnung ist über eine eigene Hauseingangstür an der linken Hausseite zu erreichen. Der großügige Wohn- und Essbereich ist ebenfalls lichtdurchflutet und verfügt über einen offenen Küchenbereich. Von dem Flur aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie in den Abstellraum.

Den See erreichen Sie über Ihren eigenen privaten Seezugang in ca. 2 Minuten zu Fuß. Hier befindet sich ein strandartiger Abschnitt. Hier können Sie z.B. schwimmen, Boot fahren, Stand-up Paddling oder einfach nur relaxen. Ein Barbecue mit Familie und Freunden ist ebefalls eine von vielen Möglichkeiten, die man an diesem paradisartigen Fleck unternehmen kann.

Mit Kauf dieses beeindruckenden Objektes werden Sie auch Eigentümer an der See-GmbH und erwerben ein Miteigentumsanteil (2878 m²) an dem angrenzenden See.

Wohnflächenangaben:

EG:

Diele: 12,91 m²
Gardrobe: 1,70 m²
Gäste WC: 1,47 m²
Wohnzimmer: 17,78 m²
Küche: 30,32 m²
Abstellraum: 6,72 m²
Terrasse: 50% von 28 m² = 14 m²

Gesamte Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 84,90 m²

OG:

Diele 16,00 m²
Hausarbeitszimmer: 12,36 m²
Schlafzimmer 1: 18,94 m²
Schlafzimmer 2: 12,39 m²
Schlafzimmer 3: 13,50 m²
Schlafzimmer 4: 12,64 m²
Badezimmer 1: 5,89 m²
Badzimmer 2: 14,78 m²
Ankleidezimmer: 13,41 m²

Gesamte Wohnfläche OG: 119,91 m²

Einliegerwohnung EG:

Küche/ Wohn-Esszimmer: 35,18 m²
Schlafzimmer: 12,43 m²
Badezimmer: 5,77 m²
Abstellraum: 3,08 m²

Gesamte Wohnfläche Einliegerwohnung EG: 56,46 m²

Wohnfläche ingesamt inkl. Einliegerwohnung: 261,27 m²

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https://tour.ogulo.com/wfK6

# Ausstattung
- Villa mit Einliegerwohnung
- Baujahr 2018
- Wohnfläche ca. 261,27 m²
- 3085 m² Grundstück
- 2878 m² Grundstücksanteil am Seegrundstück
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Gasbrennwerttherme mit WW-Erwärmung
- 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit elektr. Jalousien
- Ofenanschluss im Wohnzimmer
- Anschlüsse für freistehende Badewanne
- 28 m² große, überdachte Terrasse
- 2 Balkone
- exklusive Einbauküche mit Kochinsel

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.439,85 €

Käuferprovision: 2,0825 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3085 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m²
Vermietbare Fläche: ca. 261,27 m²

# Lagebeschreibung
Vor den Toren Oldenburgs in der Gemeide Edewecht (OT Friedrichsfehn) finden Sie hier Ihr Traumhaus in naturnaher Umgebung inmitten eines exklusiven Wohnumfeldes. Das Haus grenzt direkt an einen Privatsee, den Sie über einen kleinen Privatweg in ca. 2 Minuten erreichen.

Alle Versorgungseinrichtungen wie z.B. Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfes sind im Ortskern von Friedrichsfehn und Edewecht vorhanden.

In Friedrichsfehn und Edewecht stehen Ihnen ebenfalls Kinderkrippen und Kindertagesstätten zur Verfügung. Daneben gibt es zwei Waldkindergärten (Friedrichsfehn und Wildenloh), die sehr beliebt sind. Die Grund- und Oberschule Friedrichsfehn befindet sich in naher Umgebung. In Edewecht gibt es darüber hinaus ein Gymnasium.

Über die Landstraße B401 lassen sich die umliegenden Gemeinde sowie die Großstadt Oldenburg über ein gut ausgebautes Straßennetz schnell erreichen. Eine regelmäßige Busverbindung besteht ebenfalls.

Die Oldenburger Innenstadt ist in ca. 10 km in 10 Autominuten zu erreichen. Von dort aus gelangt man auch über die Stadtautobahn A293 die Autobahnen A28 und A29 nach Emden, Leer, Bremen, Wilhelmshaven und nach Osnabrück.Entfernungen:
Zentrum 9,7 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 79.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg hat sich auf den Verkauf von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Wir sind seit Jahren erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg und Umgebung.

Durch unsere zahlreichen regionalen und überregionalen Kontakte sind wir sehr gut vernetzt und können unsere Objekte auf diese Weise diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit höchstem Engagement und größter Motivation wickeln wir den Verkauf der Immobilien unserer Kunden ab. Beste Kundenreferenzen sprechen für unseren professionellen Service. Laut dem Maklervergleichsportal www.makler-vergleich.de sind wir nach der Meinung unserer Kunden Oldenburgs bester Immobilienmakler. Die Zeitschrift Focus Money bestätigte uns im Jahr 2021 höchste Kompetenz in der Kategorie Immobilienmakler. In einer Umfrage der Zeitschrift TESTBILD erreichten wir 2021 in der Kategorie Immobilienmakler den 1. Platz für beste Servicequalität. Im Jahre 2023 wurden wir von der Zeitschrift Focus unter die TOP 1000 Immobilienmakler in Deutschland gewählt.

Sofern Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie bitte einen Blick auf unsere Homepage: www.immoprofi-krueger.de

Gerne bieten wir Ihnen bei Verkaufsabsicht eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Des Weiteren entstehen Ihnen keine Kosten für das Anfordern sämtlicher Unterlagen zu Ihrer Immobilie.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gerne durch unsere Finanzierungsspezialisten die passende Baufinanzierung an..

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Klas Krüger
Senior Bezirksleiter Immobilien - Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg
Immobilienmakler (IHK)
Sachverständiger für Immobilienbewertung
Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 79.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-06-09
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: WI 46536