Wunderschöne kernsanierte Altbau Maisonette-Dachgeschosswohnung mit tollem Balkon, ruhige Lage

# Objektbeschreibung
Werden Sie Eigentümer und Bewohner einer wunderschönen Altbau Maisonette-Dachgeschosswohnung in einem markanten, kulturdenkmalgeschützten Gebäude von 1915. Die kernsanierte Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und bietet eine durchdachte Aufteilung auf zwei Etagen.

Das gesamte Objekt wurde 2003 kernsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. In 2023 ist eine neue Heizung (Gas) eingebaut worden. Die Immobilie ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden, liegt aber dennoch in einer sehr ruhigen Wohngegend in einem verkehrsberuhigten Viertel. Die Immobile versprüht nicht nur den Charme eines Altbaus, sondern ist aufgrund der massiven Bauweise auch sehr energieeffizient.

Aufteilung und Ausstattung:

Die Wohnung besticht durch hohe, lichtdurchflutete, großzügige Räume mit durchdachter Aufteilung. In der dritten Etage geht der Eingangsbereich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer halboffenen Wohnküche über. Zudem befindet sich auf dieser Etage das Badezimmer und ein Schlafzimmer. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne, Glasduschwand und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Vom großen und 2020 modernisierten Balkon mit Bangkirai-Holzboden haben Sie eine atemberaubende Aussicht in die Weinberge und auf den Wartberg. In der vierten Etage erwartet Sie ein vielseitig nutzbarer, lichtdurchfluteter Wohn- oder Arbeitsbereich. Zur Wohnung gehört zudem ein großer Kellerraum sowie ein großer Außenstellplatz, auf dem bis zu zwei Autos geparkt werden können (Achtung: es handelt sich um einen besonders langen Stellplatz, auf dem die Autos hintereinander geparkt werden können).

Bitte beachten Sie, dass es in der Immobile keinen Aufzug gibt.

Bezugsfrei ab sofort. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor (ausgestellt 2018).

Auch als Renditeobjekt ist die charmante Altbauwohnung interessant. Vergleichsmieten im Objekt liegen bei ca. 11,50-12,50 Euro pro Quadratmeter zzgl. Stellplatzkosten.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Tageslichtbad mit Badewanne, Glasduschwand und Waschmaschinenanschluss
Einbauküche mit Marken-Kühlschrank (2019) und Marken-Spülmaschine (2019)
Großzügiger Balkon mit neuem Bangkirai-Holzboden (2020)
Verdunklungsrollos von Velux an allen Dachfenstern (2018)
In Absprache können zudem einige Lampen in der Wohnung verbleiben.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Laminat

# Lagebeschreibung
Sehr ruhige Lage in einem verkehrsberuhigten Viertel und dennoch hervorragende Anbindung (Südstraße, Oststraße, Stuttgarter Straße, diverse Buslinien) und Zentrumsnähe.

In die Innenstadt von Heilbronn, an den Neckar und in die Weinberge sind es jeweils ca. 10 Minuten zu Fuß.

Optimale Verkehrsanbindung bei PKW-Nutzung, da Ost- und Südstraße in weniger als einer Minute erreichbar.

Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestellen an der Stuttgarter Brücke, Silcherplatz, Südstraße und Südbahnhof sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe: Mehrere Bäckereien, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Drogerien und Lebensmittelhandel (Edeka, Lidl, Aldi und Penny) fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Betreuungs- und Bildungseinrichtungen für Kinder sind ebenfalls viele vorhanden. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ganz bequem fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Eine detaillierte Baubeschreibung zur Kernsanierung von 2003 liegt vor.
Energieausweis von 2018 liegt vor.
Grundrissplan liegt vor.
Aufteilungsplan (Sondernutzungsrechte) liegt vor.
Hausordnung liegt vor.
Verwaltervertrag liegt vor.
Teilungserklärung liegt vor.
Protokolle der Eigentümerversammlungen liegen vor.
Wirtschaftsplan liegt vor.
Abrechnungen der letzten Jahre liegen vor.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1508732.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 261698