Wunderschöne 4-Zimmer Neubau-Wohnung mit 2 Bädern und Stellplatz

438.000 €

  • Wohnfläche 116 m²
  • Zimmer 4
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 2
  • Verfügbar ab April 2024
  • Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
  • Baujahr 2023
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Neubau
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

55578 Rheinland-Pfalz - Wallertheim

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer Erdgeschosswohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 117 m² modernes Wohnen auf einer Ebene.

Direkt nach dem Eingang befindet sich der Hauswirtschafts-/Abstellraum, direkt im Anschluss das kleinere der beiden Badezimmer mit Dusche und WC. Über die großzügige Diele gelangt man in das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer.

Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das große, mit hochwertigen Fliesen und Sanitäreinrichtungen ausgestattete Tageslichtbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche und WC. Danach eröffnet sich der ca. 39 m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur ca. 15 m² großen, gefliesten Terrasse.

Das Arbeitszimmer - auch als zweites Kinderzimmer möglich - komplettiert diese mit modernen, großen Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattete Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz.

# Ausstattung
- Heizung: Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- hochwertige Fliesen
- feine Raufaser Tapete mit weißem Anstrich
- weiße, dreifach verglaste Kunststofffenster
- massive Innenwände
- gepflasterte Terrasse
- Enthärtungsanlage
- Retentionszisterne
- Garten zur Gemeinschaftsnutzung
- abgeschlossener Fahrradraum
- genehmigter Brunnen zur Außenbewässerung
- Telekomvertrag 24 Monate Laufzeit

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Weinbaugemeinde Wallertheim liegt im größten Weinbau treibenden Landkreis Deutschlands und mitten im Weinanbaugebiet Rheinhessen und befindet sich etwa 17 Kilometer nördlich von der Kreisstadt Alzey.

Die Ortsgemeinde ist eine landwirtschaftlich und weinbaulich strukturierte Wohngemeinde. Neben einer Grundschule und einem kommunalen Kindergarten sind ebenso Ärzte, Apotheken, Banken und Geschäfte im Ort vertreten. Ebenfalls gibt es ein großes Vereinsangebot, von Sportvereinen, einer Kirchengemeinde bis hin zu einem Jugendförderverein.

Aufgrund der günstigen Lage Wallertheim lassen sich die beiden Bundesautobahnen A 61 und A 63 in wenigen Minuten erreichen.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 4458

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