Wohnfläche frei Wählbar! Bevorstehende Aufteilung teilrenovierter Wohnung. Große Räume & viel Platz

# Objektbeschreibung
Eigentumswohnung mit großzügigem Flächenpotenzial – ideal für Familien und Raumliebhaber.

Einmalige Chance: Durch die noch bevorstehende Aufteilung, haben Sie die Chance noch weitere Zimmer oder Abstellräume bei Bedarf hinzu zu erwerben, oder auch 2 Ihrer Räume abzugeben. Darunter zählt auch die optional dazugehörige Scheune und der Weinkeller. Hier können Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen. Ein späterer Ausbau der Scheune ist ebenfalls denkbar.

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Durch die umfassenden Renovierungsarbeiten in den Jahren 2013, 2018 und 2023 lautet das Motto: Einziehen & Wohlfühlen.
Das flexible Raumkonzept ermöglicht es, die Fläche nach individuellen Bedürfnissen aufzuteilen und zu gestalten. Ob als großzügiges Familienheim mit separaten Arbeitsbereichen oder als Rückzugsort mit zusätzlichem Platz für Hobbys und Gäste - hier finden Sie alle Möglichkeiten, um Ihr Zuhause nach Ihren Wünschen zu verwirklichen. Entdecken Sie den vielseitigen Gestaltungsspielraum dieser einzigartigen Wohnung und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.

# Ausstattung
Alle Highlights auf einen Blick:

+ Vollüberdachte Loggia im Innenhof
+ Scheune & Weinkeller
+ Wohnbereich komplett renoviert
+ große Räume und viele Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung
+ Glasfaseranschluss

Folgende Erneuerungen haben in den letzten Jahren stattgefunden:
+ 2013 Erneuerung der Heizkörper
+ 2018 wurde die Elektrik neu gemacht
+ 2022 Erneuerung von Dach und Fassade
+ 2023 wurde das Dachgeschoss ausgebaut

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 3,57% inkl. ges. MWST beinhaltet.

Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Wörrstadt ist eine charmante Stadt in Rheinland-Pfalz, die in einer ruhigen Umgebung liegt und eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten bietet.
Im Südwesten Deutschlands, etwa 25 Kilometer südlich von Mainz und 15 Kilometer nördlich von Worms ist die Stadt von malerischen Weinbergen und sanften Hügeln umgeben. Zudem verfügt sie über eine gut erhaltene historische Altstadt mit charmanten Fachwerkhäusern und gepflasterten Straßen.
Perfekt, für ausgiebige Ausflüge mit der Familie zu machen oder sich am Wochenende von der stressigen Woche in der Natur zu erholen.
Bis zum Flughafen Frankfurt/Main sind es mit dem Auto etwa 20 Minuten. Es besteht ein direkter Autobahnanschluss ohne Ortsdurchfahrt zur A 63, an der seit November 2022 ein Autohof angesiedelt ist. Das Autobahnkreuz „Alzey“ (A 61/A 63), mit Verbindung zur Rhein-Neckar-Region und in Richtung Köln/Bonn, ist 8 km entfernt. Wörrstadt verfüget über eine Bahnstation mit Halbstundentakt zum Mainzer Hauptbahnhof mit ICE- Anschluss.

# Sonstiges
Sollte die Immobilie bei Ihnen erstes Interesse geweckt haben, freuen wir uns sehr über Ihre Anfrage. Im Anschluss stellen wir Ihnen noch weitere Dokumente zur Verfügung und können bei Bedarf einen zeitnahen Besichtigungstermin vereinbaren.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 199.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-09-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 124