Wunderschöne 4,5 Zimmer-Terrassenwohnung in Winkelhaid zu verkaufen!!!
349.000 €
- Wohnfläche 97 m²
- Zimmer 4
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 2001
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese schöne 4,5-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich im EG eines im ca. 2001 massiv gebauten Mehrfamilienhauses mit sieben Parteien. Dieses befindet sich in ruhiger und zentraler Lage im beliebten Winkelhaid und eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage.
Aktuell belaufen sich die Mieteinnahmen auf ca. 12.000€ p.a. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand:03/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Wohnung bietet im Erdgeschoss neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, noch zwei weitere Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad mit Badewanne/Dusche und WC.
Im Untergeschoss erwarten Sie ein weiteres Schlafzimmer samt begehbarem Kleiderschrank und eigenem Zugang.
Die Wohnung ist sehr hell und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.
Zu der Wohnung gehören noch ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Außenstellplatz, sowie zwei Kellerräume.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Das gemeindefreie Gebiet Winkelhaid mit ca. 4.300 Einwohner liegt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land. Der 18,44 km² große Staatsforst ist der nördlich von Winkelhaid, östlich des Nürnberger Gemeindeteiles Brunn und rund um den Winkelhaider Gemeindeteil Ungelstetten gelegene Teil des Lorenzer Reichswaldes.
Winkelhaid ist mit der S-Bahn ( 23 min. vom Nbg-Hauptbahnhof) gut erreichbar und verfügt über alle Geschäfte (Kindergärten, Grundschule mit Hort, Ärzte, Apotheke und eine reges Vereinsleben) des täglichen Bedarfs.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 2028-03-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 188802
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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