Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 2 Badezimmern in Düsseldorf in Düsseldorf
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Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 2 Badezimmern in Düsseldorf

1.439 €

Am Wildpark 47,  40629 Düsseldorf - Hubbelrath
16.04.2024
  • Wohnfläche 106,54 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 2
  • Etage 1
  • Wohnungstyp Andere Wohnungstypen
  • Verfügbar ab August 2024
  • Nebenkosten 240 €
  • Heizkosten 160 €
  • Warmmiete 1.838 €
  • Kaution / Genoss.-Anteile 4.315 €
  • Balkon
  • Fußbodenheizung
  • Aufzug
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

Am Wildpark 47, 40629 Düsseldorf - Hubbelrath

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in “Am Wildpark 47” in Düsseldorf!

Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines vierstöckigen Wohnkomplexes, welches 2009 gebaut wurde und sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Ein ausgiebiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine große Küche, zwei Badezimmer mit Duschen und Badewanne, sowie ein Abstellraum verteilen sich auf der ca. 106 m² großen Wohnfläche.

Das großräumige Wohnzimmer lässt Ihren Traum einer Couchlandschaft endlich Raum. Dazu ein schickes Sideboard und ein Fernseher und das Gesamtbild eines modernen Wohnzimmers ist vollendet. Der Balkon lädt zum Entspannen ein.

Das Schlafzimmer ist, wie der übrige Teil der Wohnung, mit Echtholzparkett versehen und lässt durch seinen Farbton die weißen Wände besonders hervorstechen. Ein gemütliches Doppelbett und eine schicke Grünpflanze begünstigen die heimelige Atmosphäre. Ein Kleiderschrank oder doch lieber eine Kleiderstange? Die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.

Das aktuelle Kinderzimmer kann auch als Arbeitszimmer oder als zweites Schlafzimmer genutzt werden.

Besonders hervorzuheben ist hier das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, dem dazu passenden Waschbecken und der passenden Toilette ausgestattet ist. Ein weiteres Duschbad ist ebenso vorhanden.

Die Küche kann vom Vormieter übernommen werden (Preis auf Anfrage, verhandelbar).

Bei Anmietung der Immobilie steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Zu dieser Wohnung gehört ein Stellplatz mit dazu, welcher mit angemietet werden muss.

Sie möchten das Objekt besichtigen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht über das entsprechende Kontaktformular.

# Ausstattung
+ Bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich
+ Parkplatz (115€ / mtl.)
+ Keller
+ Balkon
+ 2 Badezimmer mit Walk-In Dusche und Badewanne

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2024-07-01
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzmiete: 115,00 €

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Straße 'Am Wildpark' in Düsseldorf und ist Teil einer Wohnanlage mitten im Grünen, die 2002 erbaut worden ist. Hier leben Sie fernab des Verkehrs in ruhiger und geschützter Lage.
In Gerresheim gelegen, einem Stadtteil des 7. Bezirks von Düsseldorf, schlägt ein Stück vom Herzen der Stadt Düsseldorf. Der Ortskern zeichnet sich durch sein mittelalterliches Flair und die vielen Altbauten aus, in denen urige Kneipen, anspruchsvolle Gastronomie und individuelle Einzelhandelsgeschäfte ein Zuhause gefunden haben.

In unmittelbarer Nähe zu Ihrer neuen Wohnadresse sind zahlreiche Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf angesiedelt. Im Umkreis von nur drei Kilometern sind zudem mehrere Kindergärten, eine Kindertagesstätte sowie Grund- und weiterführende Schulen zu finden. Der nahegelegene Grafenberger Wald und der dazugehörige Wildpark laden zum Wandern und Erholen ein.

Über die Bundesstraße 7 ist die Wohngegend optimal an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Auf die Autobahn 44 gelangen Sie innerhalb weniger Minuten. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie auch mit dem Bus und der Bahn flexibel unterwegs. Auch der Flughafen Düsseldorf ist sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

# Sonstiges
** Indexmietvertrag **

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 42 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: MV-INE449

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