Wunderschöne 3-Raumwohnung mit Balkon auf dem Zeller Berg

# Objektbeschreibung
Ab 01.05.2024 kann diese gemütliche 3-Raumwohnung angemietet werden. Sie befindet sich im 2.Obergeschoss des ansehnlich sanierten ”Lindenhofs” auf dem Zeller Berg. Die Wohnung teilt sich in Flur, Küche, Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer und Kinderzimmer auf.

Ausgestattet ist die Wohnung aktuell mit Laminat in moderner Holzoptik, Linoleumfußboden und Fußbodenfliesen. Im Bad befinden sich WC,
Waschbecken sowie Wanne mit Spritzschutz als Aufsatz. Die Wände sind deckenhoch gefliest. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller in einem gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum.

Das Highlight ist der Balkon, den Sie über die Küche erreichen. Dort können Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne genießen. Im Keller steht Ihnen ein eigenes Abteil für Ihren Hausrat zur Verfügung. Der Wäscheplatz hinter dem Haus kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Zusammengefasst eine schicke Wohnung in einer gefragten Lage, die Sie sich auf keinen Fall entgehen lassen sollten. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
massiver Altbau aus 1926
Laminatfußboden
PVC-Fußboden
Fliesenfußboden
Bad mit Wanne
Fernwärmeheizung
Balkon
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Wechselsprechanlage
Waschmaschinenraum
Wäscheplatz
Kellerabteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt

Hinweis zur Kaution: 2 Kaltmieten

# Lagebeschreibung
Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, liegt an der vor ein paar Jahren neu sanierten Lindenstraße auf dem beliebten Zeller Berg. Die schön anzusehende Straße ist lediglich mäßig befahren (30er-Zone) und mit einer Vielzahl an öffentlichen und kostenlosen Parkplätzen ausgestattet.

Der Auer Zeller Berg gilt als eine der gefragtesten Lagen in der Region. Neben der Nähe zu mehreren Lebensmittelmärkten findet man eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten im Erzgebirgsstadion vor. Ärztliche Versorgung befindet sich im nahe gelegenen Helios-Klinikum. Eine Grund- und Mittelschule, ein Gymnasium und eine Schwimmhalle sind zu Fuß in 5-10 Minuten erreichbar.

Es gibt jedoch noch weitere Punkte, welche den Zeller Berg so beliebt machen. Neben der Mischung aus liebevoll sanierten Altbauten und schicken Neubauwohngebieten, zeichnet er sich durch seine sonnige Lage aus. Eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung in Form von Autobahnzubringer, Bus- und Bahnhaltestellen, runden diesen Wohnstandort perfekt ab.

Zur Stadt: Aue, ehemals eine eigenständige Stadt, ist seit Januar 2019 ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema und gehört zum Städtebund Silberberg. Die Stadt liegt im sächsischen Erzgebirgskreis im Talkessel der Zwickauer Mulde, südöstlich von Zwickau. Die Autobahn A72 ist über die Anschlussstellen Zwickau-Ost, Zwickau-West und Hartenstein zu erreichen.
Durch Aue führt die Bundesstraße B 101, B 169 und B 283. Aue besitzt einen Bahnhof, von dort aus fahren Züge der Deutschen Bahn AG auf der Strecke Leipzig-Zwickau-Aue bzw. die Erzgebirgsbahn bis nach Johanngeorgenstadt.

In Aue sind viele kleine und individuelle Händler mit charaktervollen Läden ansässig und erschaffen so das unverwechselbare Flair des Stadtzentrums. Einzigartig ist die Brückenlandschaft der Erzgebirgsstadt. Pro Quadratmeter sind es sogar mehr Brücken als in Venedig. In Aue leben und arbeiten Sie, wo andere Urlaub machen.

Die Umgebung des Westerzgebirges ist geprägt von weitläufigen Waldgebieten, Feldern und romantischen Tälern. Im Sommer ideal für Wanderer und Wellness-Touristen, lockt die Region im Winter Ski-Fans und
Snowboarder in seine Wintersportgebiete.

# Sonstiges
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89.42 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-04-23
Baujahr: 1926
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 8612