Wunderbares Domizil am Glienicker See

# Objektbeschreibung
Das wunderbare Ein- bis Zweifamilienhaus bietet Ihnen viel Platz und Möglichkeiten.

EG: ca. 85 m²
OG: ca. 46 m²
DG: ca.29 m²
KG: ca. 57 m²
EG+OG+DG: 160 m²
EG+OG+DG+KG: ca. 217 m²

Garage 1: 14,7 m²
Garage 2: 32,5 m²
Gartenhaus: ca. 17 m²
Gesamt Nebengelass: 64 m²

Gesamt Haupthaus und Nebengelass: 281 m²
Naturstein Terrasse: 36 m²

Die Deckenhöhe im EG beträgt angenehme 2,67 m, im OG 2,50 m und im DG 2,24 m.

Die solide gemauerten Außenwände wurden zusätzlich mit einer Fassadenwärmedämmung ausgestattet (6 bis 8 cm). Der gemauerte Keller verfügt über eine 100er Dämmung. Das Dach verfügt über eine 100 mm starke Sparrendämmung.

Die Ölheizung verbraucht im Durchschnitt 2500 l im Jahr, bei einer Tankgröße von mit einem 6000 l .
Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen:
- Die Kunststofffenster wurden 1992/93 modernisiert.
- Alle Fenster (außer Flur und Bad im OG1) verfügen über einen Rollladen.
- Frisch- und Abwasser- sowie Heizungsleitungen wurden erneuert bis auf den Strang (altes Gussrohr).
- Komplette Erneuerung der Elektrik im Haupthaus und Gartenhaus
- Vorplanung Sauna im Gartenhaus (Frisch- und Abwasser, Heizung und Strom liegen an)
- Einbau von zwei Küchen
- Naturstein Terrasse
- Brunnen mit Garten Bewässerungssystem

Aktuell liegt eine Internetleitung mit 50.000 Bit/s liegt vor.

Ob alt oder jung, hier finden Paare, Familien und auch unterschiedliche Generationen zusammen.

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Groß Glienicke!

Dieses einnehmende Haus beeindruckt nicht nur mit seinem charmanten Äußeren, sondern auch mit seiner traumhaften Lage in Seenähe. Genießen Sie die idyllische Umgebung und den malerischen Blick auf das Wasser, um Ihre Energie aufzufüllen.

Mit einer Wohn- und Nutzfläche von großzügigen rund 280 Quadratmetern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorstellungen. Die hellen Räume vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Hier können Sie sich nach einem langen Tag zurückziehen und entspannen.

Im Erdgeschoss verfügt die Immobilie über einen schönen Wohnbereich, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Zwei angrenzende Küchen, die miteinander verbunden werden können und ein Bad runden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss ab. Rollläden sorgen für Schutz. Eine Holztreppe führt zum Obergeschoss. Hier befinden sich zwei große Zimmer und ein Bad. Über eine weitere Treppe ist das zauberhaftes Studio im Dachgeschoss bequem erreichbar. Hier erschließt sich durch die Fensterfronten ein wunderschöner Rundblick in die Natur.

Im Kellergeschoss, stehen ein großer Hobbyraum, ein Heizungskeller, ein Vorratsraum und ein praktische Waschküche zur Verfügung.

Verweilen Sie an Sommerabenden auf der geschützten Natursteinterrasse zum Genießen. Der liebevoll angelegte Garten bietet Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Eine Vielfalt von Gehölz, schönen Stauden und einer bunten Blumenpracht erfreuen den Betrachter. Hinter dem Haus befindet sich zudem eine größere Rasenfläche. Hier haben Sie genügend Platz, um sich frei zu entfalten und die Natur zu genießen.

Direkt angrenzend befindet sich eine Garage. Zudem wurde zur Straßenseite zusätzlich eine Doppelgarage errichtet. Im hinteren Gartenbereich befindet sich ein schönes Gartenhaus, dass z.B. auch als Sauna ausgebaut werden kann.

Zögern Sie nicht länger und erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in Groß Glienicke. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns, um sich selbst von den Annehmlichkeiten diese wunderbaren Hauses zu überzeugen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 1073 m²

# Lagebeschreibung
Groß Glienicke liegt traumhaft nördlich der Landeshauptstadt Potsdam eingebettet zwischen dem Groß Glienicker See, dem Sacrower See, dem Königswald und der Döberitzer Heide. Es hat eine große Anziehungskraft auf Menschen, die stadtnah im Grünen wohnen wollen. Über 4.000 Einwohner wohnen in dem rund 10 Quadratkilometer großen Ortsteil Potsdams. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Seelage aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Mit einem Haus in Groß Glienicke erfüllen sich viele ihren Traum vom Leben in der Natur nahe der Hauptstadt. Groß Glienicke ist ein Ort für alle Generationen. Schon seit Jahren wächst er stetig durch den Zuzug. Mittlerweile existieren hier fünf Kitas und eine Grundschule.

Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Es gibt Rad- und Wanderwege entlang des Groß Glienicker Sees und durch den nahegelegenen Wald. Baden, Schwimmen und Wassersportarten wie Segeln oder Stand-Up-Paddling können Sie hier wunderbar genießen.

Von dem schön gelegenen Einfamilienhaus erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten die zauberhafte Seepromenade und dem dort gelegenen Strandcafé "Seeperle". Weitere Restaurants, ein Supermarkt, eine Apotheke und weitere kleine Geschäfte sind vorhanden.

Die Verkehrsanbindung von Groß Glienicke ist gut. Der Hauptbahnhof von Potsdam ist ca. 30 Minuten erreichbar, der Bahnhof Berlin Spandau in ca. 20 Autominuten. Das Gemeinschaftskrankenhaus Havelhöhe in Kladow sowie die Fähre zum Wannsee liegen nur 12 Autominuten entfernt. Mit dem Auto erreicht man auch schnell die Autobahn A10 und die Bundesstraße B273. Die öffentlichen Verkehrsmittel verbinden den Ort mit Potsdam und Berlin.

Das soziale Leben in Groß Glienicke ist geprägt von einer aktiven Einwohnergemeinschaft. Es gibt regelmäßige Veranstaltungen wie Feste, Flohmärkte und Konzerte, bei denen man seine Nachbarn kennenlernen kann.

# Sonstiges
Die Immobilie ist bezugsfrei ab 2024.
Der Energieausweis wird zur ersten Besichtigung vorgelegt.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 199.15 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 24.08.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 143454#OO2NW5