Wünsche können doch noch wahr werden - Gepflegtes Haus - großes Grundstück - traumhafte Lage!
425.000 €
- Wohnfläche 152 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 769 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1971
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus und das dazugehörige Garagengebäude wurden 1971 auf einem ca. 769 m² großem Grundstück in Massivbauweise errichtet.
Das Objekt besticht mit seiner durchdachten Raumaufteilung mit sehr viel Licht, sehr viel Platz für die ganze Familie, der Vollunterkellerung, dem großzügigen Garagengebäude, dem praktischen Gartenhaus, dem überdachten Schuppenbereich und dem sonnigen Gartenbereich mit Terrasse.
Über einen kleinen Windfang betreten sie das Einfamilienhaus und lassen dadurch Wind und Wetter vor der Tür. Eine großzügige Wohndiele heißt Sie im Erdgeschoss "Willkommen". Neben dem wunderbar hellen Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterelementen, gemütlichen Schwedenofen und Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse befindet sich die Küche. Die Küche ist über den Wohnbereich sowie über den Flur erreichbar. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über ein Tageslichtbad mit einer großen ebenerdigen Dusche, eine separate Toilette, eine kleine Speis, sowie ein Zimmer, das als Schlaf- oder Gästezimmer oder auch als Büro genutzt werden kann. Auch von hier gelangen Sie zur sonnigen Terrasse und den Gartenbereich.
Von der Wohndiele aus erreichen Sie über eine offene halbgewendelte Stahltreppe mit Holztrittstufen den Flur des Obergeschosses. Von hier aus gelangen Sie in die vier Zimmer und eine Toilette. Ursprünglich wurde eines der vier Zimmer als Badezimmer genutzt. Eine Umnutzung zu einem Badezimmer ist durch die vorhandenen Anschlüsse auch jederzeit wieder möglich. Der nach Süden ausgerichtete Balkon mit Markise hat Zugang von beiden nach Süden ausgerichteten Zimmern. Über eine Auszugstreppe im Flur lässt sich der nicht ausgebaute, gedämmte Spitzboden erreichen.
Das gesamte Objekt ist unterkellert. Im Keller sind die Waschküche mit Dusche, die Öl-Zentralheizung mit einem Öl-Stahltank aus dem Baujahr und drei weitere Kellerräume untergebracht. Die weiteren drei Kellerräume können nach ihren Vorstellungen, z.B. als Werkstatt, Hobbyraum oder einfach nur als Stauraum genutzt werden. Im größten Kellerraum ist derzeit eine Sauna eingebaut. Zwei Außentreppen lassen Sie auf dem kürzesten Weg durch den Keller direkt in den Garten gelangen.
Der Garten bietet Ihnen viel Gestaltungsfreiheit. Sie können Spielgeräte oder einen Pool für die Kinder aufbauen, sowie ein Gemüsebeet anlegen. Die Terrasse mit einer großen Markise lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Ein großer Holzschuppen mit Betonboden bietet viel Stauraum für die Gartengeräte und als Holzlager. Ein weiteres Highlight des Gartens ist sicherlich der große Werkstattschuppen, der jeden Hobbybastler sein Herz höher schlagen lässt. Abgerundet wird das Ganze durch das große Garagengebäude mit zwei elektrischen Garagentoren und viel Platz für Ihre Autos und Zubehör.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Schwedenofen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 769 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus besticht mit seiner attraktiven und absolut zentrumsnahen Lage in Gunzenhausen. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Apotheken, Metzger, Bäckereien, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Der schöne Marktplatz, welcher nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt liegt, lädt zum Genießen ein. Hier können Sie sich in einem Café niederlassen oder auch ein Eis essen. Ebenso lässt die Gastronomie am Marktplatz keine Wünsche offen und bietet somit eine kulinarische Vielfalt. Natürlich gibt es hier auch die verschiedensten Geschäfte, in die sich ein Blick lohnt.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Somit sind Sie auch ohne eigenen Pkw mobil.
Gunzenhausen liegt zentral im fränkischen Seenland direkt am Altmühlsee. Diesen kann man sehr gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen und er bietet, durch seine verschiedenen Strände, viel Platz für Erholung. Ebenso lässt sich innerhalb fünf Autominuten das Ufer Wald erreichen an dem ein großer Erlebnisspielplatz für Kinder errichtet wurde. Sie haben auch die Möglichkeit den schönen Brombachsee mit dem Fahrrad, dem Auto oder sogar dem Zug zu besuchen. Hier bietet ein Kletterpark viel Spaß für groß und klein und auch ein kostenloser Barfußpfad ist am Ufer in Enderndorf vohanden.
Durch den vorhanden Bahnhof in Gunzenhausen lassen sich auch weitere Ziele problemlos bereisen. Ebenso ist über die B466 die Anbindung zur Autobahn gegeben. Auch ist die B13 eine Hauptverbindungsstraße welche an Gunzenhausen vorbei führt und somit auch eine gute und schnelle Anbindung beispielsweise zur Autobahn schafft.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 171,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 14.08.2023
Gültig bis: 2033-08-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/098-098/010123
Rechtliche Angaben
Firma: Vereinigte Sparkassen Gunzenhausen
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Marktplatz 43
PLZ/Ort: D-91710 Gunzenhausen
Telefon: 09831 57-0
Fax: 09831 57-2339
E-Mail: info@sparkasse-gunzenhausen.de
Homepage: www.sparkasse-gunzenhausen.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.