Wohnungspaket: gepflegte Etagenwohnung mit Süd-Loggia in Einbeck

# Ausstattung
Die gepflegte Etagenwohnung mit drei Zimmern und einer Wohnfläche von etwa 80 Quadratmetern befindet sich in einer gefragten Umgebung in Einbeck. Die zentrale Lage macht sie besonders attraktiv für Paare und Familien, die nach einem komfortablen Zuhause suchen. Das Gebäude ist über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im sechsten Obergeschoss, was eine angenehme Aussicht und Privatsphäre bietet.

Die nach Süden ausgerichtete Loggia lädt dazu ein, den Tag mit einem guten Buch oder einem entspannten Moment im Freien ausklingen zu lassen. Die Wohnung präsentiert sich im Inneren in einem zeitlosen Stil, beginnend mit dem einladenden Flur, von dem aus alle Räume abzweigen.
Das gepflegte Tageslichtbad passt perfekt zum Gesamtbild der Immobilie und verfügt über eine Badewanne. Zusätzlich stehen der Hausgemeinschaft Annehmlichkeiten wie Kabelfernsehen, eine Waschküche und ein Aufzug zur Verfügung. Ein Hausmeister, Reinigungsservice und Gärtner kümmern sich um die Pflege der Wohnanlage. Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und ansprechendem Laminatboden ausgestattet. Die Fenster bestehen aus robustem Kunststoff mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 sorgt über Heizkörper für wohlige Wärme. Der Energieverbrauch oder -bedarf ist dem Energieausweis zu entnehmen. Als zusätzliche Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1975 erbaut und wird von einer professionellen Verwaltung betreut. Die Wohnung ist seit Februar 2019 vermietet, wobei die monatliche Nettokaltmiete bei 560,00 Euro liegt. Es ist wichtig zu beachten, dass diese Wohnung nur als Paket mit einer weiteren Einheit erworben werden kann. Die dazugehörige Wohnung ist unter der Angebots-ID IFXVFN28 auf der Website zu finden. Obwohl die Wohnungen nicht geteilt sind, sind sie derzeit räumlich voneinander getrennt und bieten somit zwei eigenständige Wohneinheiten.

Diese charmante Etagenwohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage, was sie zu einer lohnenswerten Investitionsmöglichkeit macht.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.062,50 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Einbeck. Einbeck, eine charmante Stadt in Niedersachsen, besticht durch ihre malerische Lage am Rande des Weserberglandes. Die Stadt liegt etwa 50 Kilometer südwestlich von Hannover und ist von einer reizvollen Landschaft aus sanften Hügeln, grünen Wiesen und dichten Wäldern umgeben.
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Einbecks, die für ihre ruhige und dennoch zentrale Lage bekannt ist. Die Bewohner genießen die Vorzüge einer Kleinstadt mit guter Infrastruktur, während gleichzeitig die Natur nur einen Steinwurf entfernt ist.

Einbeck besticht nicht nur durch seine landschaftliche Schönheit, sondern auch durch seine reiche Geschichte und Kultur. Die malerische Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern und engen Gassen lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte sorgen für eine lebendige Atmosphäre und bieten eine vielfältige Auswahl für jeden Geschmack.
Für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung von Einbeck zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Die nahegelegenen Flüsse und Seen laden zum Angeln, Schwimmen und Wassersport ein, während die umliegenden Wälder und Wanderwege ideale Bedingungen zum Wandern, Radfahren und Picknicken bieten.

Einbeck ist auch für seine traditionsreiche Braukunst bekannt und beheimatet mehrere renommierte Brauereien, die Besucher zu einer Verkostung einladen. Darüber hinaus bietet die Stadt ein breites Spektrum an kulturellen Veranstaltungen, Festen und Märkten, die das ganze Jahr über stattfinden und für Unterhaltung und Abwechslung sorgen.
Insgesamt bietet Einbeck eine hohe Lebensqualität in einer idyllischen Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Paare attraktiv ist. Die Kombination aus natürlicher Schönheit, historischem Charme und moderner Infrastruktur macht Einbeck zu einem beliebten Wohnort mit einem ganz besonderen Flair.

Die nächste Grundschule (Grundschule am Teichenweg) ist etwa 1,1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Goetheschule Einbeck, Gymnasium) rund 1,7 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Einbecker Bürgerspital gGmbH) sind es ungefähr 2,2 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Telemannweg (circa 60 Meter)
Bahnhof | Einbeck Mitte (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 97.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.03.2023
Gültig bis: 2033-03-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: X86CJJS9